“经适房小区”遍地 门市产权成谜

　　饭馆、便利店、超市、保健品店、网吧……在皇姑区百花山路6号，“经适房小区”门口两侧，五花八门的门市遍地开花。小区居民发出无奈的感叹：岁数大的人、老病号、残疾人根本住不上一楼，一楼全被各式各样的门市包了！11月24日，沈阳晚报、沈阳网记者通过采访发现，这些门市的产权至今仍是“谜”。

　　饭馆超市便利店 一楼门市遍地“开”

　　“唉，我身有残疾腿脚不便，却要天天爬楼梯。”“有啥办法呀？一楼都被门市给占了！”“别说小区外开门市，就是小区内的一楼，也被开成麻将社、托管班了！”昨日，在皇姑区百花山路6号“经适房小区”内，居民们七嘴八舌，议论纷纷。

　　按照居民们的指引，记者在小区门口两侧看到了饭馆、便利店、超市、保健品店等总计十家左右门市。其中，仅网吧就开了两家。另外，小区内共计9栋居民楼中，也有数栋一楼的窗户上张贴着“麻将社”、“小饭桌”、“托管”等字样。

　　记者赶到上述门市做了一番暗访，但经营者大都说是租的、借的，至于门市房的主人是谁，他们或称不清楚，或讳莫如深。

　　居民“摇号”后发现 一楼房子被“预留”

　　这些毗街一楼的门市产权归谁？是否属于违规“窗改门”？记者进行了深入调查采访。

　　经走访，记者得知，小区内特困、低保住户中，有一部分是孤寡老人、重症患者、残疾人等。在历经一系列审核合格后，他们才获得经适房的分配机会。按照相关规定，具体楼层、单元等位置，他们必须通过“摇号”来决定。

　　当“摇号”工作临近尾声时，众多居民发现了同一个问题：毗邻百花山路的这栋居民楼中，一楼没有被任何一位居民“摇”中。后来，这栋居民楼一楼相继开了各式各样的门市，广大居民才弄明白是怎么一回事：这些房子早就被“预留”当作门市，根本没有参加“摇号”！

　　门市暂无产权登记 相关部门正调查

　　随后，记者又去小区内部开设的“麻将社”等询问，店主都表示，房子是自己的，改成经商门脸是迫不得已，“为了养家糊口啊！”

　　这些一楼门市的产权人到底是谁？24日，皇姑区房产局相关负责人接受采访时称，由于自己所在的部门只负责经适房、廉租房资格认定、办理入住手续等，开发建设由其他部门负责，因此自己不太清楚。不过，目前已向主管区长汇报此事，主管区长正责令相关部门予以调查中。

　　“根据目前皇姑区房产系统所掌握的情况来看，毗邻百花山路的一楼所有门市暂查不到产权登记，应该没办理过产权手续。”这位负责人说。

　　百花山路6号“经适房小区”的各种门市到底是怎么一回事？本报将继续关注。

　　本组稿件由沈阳晚报、沈阳网高级记者 唐葵阳 采写

　　摄影记者 沈生

　　经适房不得租借或经营

　　住房和城乡建设部在2010年公布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中，规定对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。沈阳市政府部门也多次重申，经适房购房不满5年的，不得上市交易，也不得出租、转借，不得用于经营。

　　《皇姑“经适房小区”30%房子公开出租》接续

　　清查经适房屡吃“闭门羹”

　　“敲不开门”，是皇姑区房产部门在清查“经适房小区”时碰到的新问题。11月24日，皇姑区房产局相关负责人无奈地告诉沈阳晚报、沈阳网记者，在检查过程中，的确发现违规出租经适房、廉租房现象，但要查实，比预想的要困难很多。

　　这位负责人反馈称，本报报道见报后，引起皇姑区主管区长的高度重视。在主管区长的部署下，皇姑区房产局率多部门人员，连续数日对“经适房小区”进行了“地毯式清查”。清查过程中，工作人员屡吃“闭门羹”：很多房门敲不开！清查表明，小区内不同程度地存在经适房、廉租房私自出租、出借、闲置等违规现象。不过，清查中还发现极特殊的情况：一些年龄较高的老年人或残疾人，由于当初“摇”到了7楼，无法爬楼梯，不得不把房子租出去，再另租房。

　　“截至目前，清查的户数不足100户。”这位负责人说。他们将想方设法，力争在本周内对整个小区的清查工作全部完毕。

　　与此同时，皇姑区房产与交易中心也派专人赶赴小区周边的房产中介，勒令停止对经适房、廉租房予以房产信息登记、发布，一经查实将严惩不贷。