广州：小区两成车位须预留用于出租

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　　开发商卖房前必须公示车位售价、业主每套房只能买一个车位、小区20%的车位必须用来出租、开发商出租车位给小区外的个人和单位租期不得超过六个月……近日，广州市重新对车位租售办法进行大幅修订并对社会征询意见。根据新的车位租售规定，开发商将不能以预售的形式出售车位，政府强制要求小区必须预留20%的车位进行出租，且车位数量超过房屋套数的部分也将用于出租，车位出租要首先满足业主需要。

　　■新快报记者 陈齐

　　开发商不得预售车位车库

　　记者从广州市国土房管局获悉，该局近日对《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》（穗国房字〔2008〕195号）和《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》（穗国房字〔2009〕544号）进行修订，形成了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》（征求意见稿）（以下简称《规定》），并向社会公开征求意见。

　　根据该《规定》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。房地产开发项目建设单位（以下简称“建设单位”）不得预售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。建设单位出租、出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。

　　建设单位预售商品房时，应向购房人明确告知建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的数量、租售方式、租金标准、机动车停放保管服务费、售价的最低价和最高价等内容，在销售现场显著位置进行公示并在《商品房买卖合同》中载明。

　　20%比例车位将被强制用作出租

　　值得注意的是，此次出台的《规定》，除了与以往一样强调要求“出租出售车位应当首先满足业主需求”外，还提出“应预留规划用于停放汽车的车位、车库数量的20%比例的车位用于出租。”并且《规定》还要求：建筑区划内用于停放汽车的车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的，超过部分应预留用作出租。

　　而在出租上，《规定》也作了明确要求：建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，应当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人；在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划内业主、物业使用人以外的单位或个人，但租赁合同期限不得超过六个月。

　　一套房对应只能买一个车位

　　根据以往的规定，开发商在满足业主购买第一个车位的需求后，可以允许业主再购买第二个或以上的车位。但根据新的规定，未来一套房对应只能买一个车位，这或将有力抑制目前市中心车位价格高企的现象。

　　根据《规定》表示，建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。建设单位不得出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库给本建筑区划内业主以外的单位和个人，但在已首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，建设单位可整体转让建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，整体买受方须遵守建设单位出租、出售车位的相关规定。

　　在二手车位转让方面，《规定》要求：持有同一建筑区划内两个以上（含两个）车位、车库的权属人（除建设单位外）出租或转让车位、车库，应当首先满足本建筑区划内业主的需要。