上海普通住宅标准放宽10天 成交涨五成

　　上海发布普通住宅标准放宽后10天（11月14日-23日），全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米，较此前10天涨50.79%，普通住宅标准的放宽使得楼市再度回升。

　　普宅标准调整后，成交量最大的板块为南桥新城板块，成交量达到2.08万平方米，环比大涨179.03%，该板块内成交量最大的某新楼盘在新政后10天内售出120套房源，其中约有2/3的房源总价是符合新的普通住宅标准的。除了南桥新城外，嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观，例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元，而金山新城更是仅有106万元，都显著低于外环外230万元的普通住宅价格标准，特别是南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。

　　从不同环区在普通住宅标准宣布放宽后10天的情况来看，外环外区域的成交量涨幅达到了55.89%，而内外环间的涨幅却为34.06%。这主要于不同环区符合普通住宅标准的房源比重不同有关。内外环间符合普通住宅标准房源成交较多的楼盘，集中在宝山大场、张庙、浦东北蔡等少数板块，与外环外的全面开花大相径庭，因此实际受益程度远逊于外围区域，其成交的上涨更多地与政策带来的心理影响有关。

　　从近期接二连三的一系列新政来看，无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是上周末的降息，都无一例外地主要利好刚需的购房。德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析，刚需仍是目前沪上楼市成交的主要基石，这一系列的政策对于年末楼市的提振作用显而易见。（记者 杨玉红）