降息后广深现抢房热潮 专家:现在是购房最好时期(2)

　　经济之声：这一次降息很明显加速楼市去库存，成交量会放出来。另外您也谈到房价会止跌企稳，应该会告别下跌，这是对于房地产整体影响。您看之前市场比较冷，大家说这也是一个挤泡沫的过程，是一个必须要经历的过程，经过这一翻挤泡沫，您觉得现在这个楼市健康吗？

　　杨红旭：我和很多人的观点不太一样，我一直认为全国基本上没泡沫，少数地区和个别地区有，像鄂尔多斯、温州，包括有些资源性的城市，房价曾经大跌过，炒作投机比较热的城市是有泡沫的。但是全国整体和绝大部分城市基本上没有明显泡沫，经过2014年楼市降温之后，大部分的城市楼市温度，房价水平有了一个下滑，所以更加没有什么泡沫了。所以我认为中国楼市既然没有大泡沫，就没有所谓的崩盘，这是我跟很多人不一样的观点。

　　经济之声：您觉得楼市一直是比较健康的，是吗？

　　杨红旭：不能说一直是比较健康的，只能说目前全国房价水平并没有脱离全国收入的基本面。但是个别地区房价过热，投资、投机需求过于旺盛，而全国这几年都是以自住需求为主，无论是手续置业还是二次改善，买房子导致需求旺盛、导致房价上涨，这是一个合理的需求释放，并没有使供求关系发生恶化，并没有使房价大幅脱离中国楼市的基本面，包括人们收入的基本面。

　　经济之声：基于您的判断，对于购房者而言，现在是否是介入比较好的时期呢？

　　杨红旭：从短周期波动规律来看，现在就是一个购房的最好时期。我9月份就已经喊出了，至少一些大城市可以关注一下。今年的购房季正在来临，因为去年房价热，今年降温了，降温之后目前政策是在救市、脱市，导致市场出现复苏的苗头。目前房价还在下跌，部分楼盘还在打折促销。但是后面几个月，房价趋稳，明年会趋于上涨，所以目前就是一个比较好的构房时机，尤其针对很多资助客，主要是一线城市和大城市。至于中小城市，到明年再入手也不晚，中小城市主要面临高库存，需要把库存撬到一定程度之后，房价才会由跌转稳，然后才会由稳转涨。

　　其他观点：

　　中原地产首席分析师张大伟认为，下调贷款利率和存款准备金率对大部分开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从宏观来看，在9月底出台房贷新政之后，央行时隔52天的降息将与此前政策形成叠加效应。对已经还清购房贷款的改善性需求来说，将大幅降低按揭贷款成本，形成双重的利好影响，促使这部分需求的持续入市，形成对楼市进一步的“托举效应”。从目前起到2015年春节前，改善性需求的持续入市将可以预期。

　　住建部政策研究中心原副主任王珏林说，降息会使开发商资金链缓和，使部分刚需入市，会稳住房价，但考虑到北京等一线城市还没有退出限购政策，加上楼市低迷态势已经持续相当时间，预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。

　　还有专家预计，未来一手与二手房的价格可能要“区别对待”。由于二手住宅价格对于市场形势及预期较为敏感，不排除未来这类房价伴随着成交回暖可能缓慢上涨，但在新房市场，因为整体库存压力依然较大，短期内还不具备涨价动力。