广州解放南“住改仓”：临建市场难改搬迁命运

解放南路的部分鞋城商户要搬迁。

　　孚通街内“住改仓”限期12月5日搬离 鞋业商家该整体搬迁还是就近转移？

　　专家研究预测，预计未来五至十五年内，中心城区荔湾、越秀、天河、海珠有40%左右的专业市场将要关闭或外迁，30%左右的专业市场将可能转营为专业店、超市、百货或其他业态，另有30%左右的专业市场将要完善、改造或升级。那么，这些专业市场将如何转型升级？

　　解放南商圈周边的住改仓清理动真格了！记者昨日获悉，继一个月前绒线街、象牙街一带全部仓库整顿后，光塔街马鞍北社区消防安全整治工作办公室于前日贴出公告，限期马鞍北社区孚通街内的“住改仓”承租户与屋主在2014年12月5日前自行清空搬离，否则依法查封。记者走访解放南商圈了解到，当下鞋城周边已经没有好的仓库，仓库价格甚至比档口还贵，商家面临整体搬迁还是就近转移的抉择。业内则呼吁整体搬迁，让广州市唯一的自主品牌孵化市场延续“香火”。

　　新动态：

　　孚通街12月5日起禁住改仓

　　起义路孚通街居民密集，住改仓问题严重，由建业大厦开始，到一德路火灾给这一带敲响了警钟。与建业大厦没有住人不同，孚通街好多居民楼的一楼住改仓堆满鞋，因此住改仓问题引起周边街坊强烈关注。昨日，一则“姗姗来迟”的告示的流传，让街坊看到了住改仓清理动真格的风向标。

　　记者从这份落款为光塔街马鞍北社区消防安全整治工作办公室11月24日发出的公告中看见，“住改仓”存在严重的消防安全隐患，依据《中华人民共和国消防法》、《越秀区人民政府关于开展生产储存经营场所消防安全专项整治工作的通告》，在马鞍北社区孚通街各出入口安排人员24小时值守实施围蔽管理，请马鞍北社区孚通街内的“住改仓”承租户与屋主限期在2014年12月5日前自行清空搬离，12月6日凌晨零时起，严禁马鞍北社区孚通街内“住改仓”的货物进出，并由执法部门对违规“住改仓”依法查封。

　　记者了解到，这是继马路对面绒线街、象牙街一带全部仓库整顿后，越秀区又一个进行整顿的社区。

　　新情况：

　　解放南部分仓库比档口还贵

　　面对即将搬迁的结果，记者昨日走访了该商圈，有商户称面临何去何从的抉择，这一决定可能影响今后的生意，让人举棋不定，“现在生意又淡，新仓库难找。”原来早在一个月前，在解放南商圈周边已经没有好的仓库，现在部分仓库价格甚至比档口还贵。

　　而“解放南鞋业商圈”主要由大新路、起义路、玉带濠街、高第西街、解放鞋城和大都市鞋城组成。经过几十年的市场培育，这一商圈聚集近5000户商家从事鞋业现货批发贸易。经过30多年的历史沉淀，在商业氛围聚集效应的带动下，吸引了全国乃至全世界的采购商前往采购，是广州市唯一以经营自主品牌为主的鞋业专业市场。

　　当下，政府部门以消防不合格为由清理住改仓，让失去仓库的商家难再从事鞋子现货批发生意，受访商家称“现在都是一手交钱、一手交货，没有仓库造成经营不方便，不知道搬到什么地方去。”记者了解到，以一德路海中宝大楼为例，其4、5楼仓库20~30平方米，租金2000~3000元/月；若搬迁至郊区，如增槎路一带，虽然租金可能降低一半，但是每次拿货耗时且耗钱，商家们宁愿租贵的、近的，也不愿意租远的便宜的。

　　效应：临建市场难改搬迁命运

　　在没有仓库的情况下，解放南众多的商家何去何从？记者昨日到解放南鞋城，看见该市场管理处楼下公告栏中也贴出了整改通知书，要求该市场各档口自备灭火器、禁止所有档口使用电炉煮水以及外接电源插座等。若该市场档口堵塞和摆放货物、鞋板在消防通道以及超出商铺红线范围，将没收货物。而管理方工作人员则向记者强调，该市场暂时没有搬迁计划。

　　而大都市鞋城则早已经确定了搬迁时间表，记者昨日在现场看见，大都市鞋城作为临时建筑，明确明年底搬迁，鞋城号召商家整体搬迁至外地。管理方贴出的公告显示，大都市鞋城新场坐拥16万平方米，离大都市鞋城只需15分钟路程，但地址尚未公布。

　　在海珠广场旁，又有一个新的专业市场即将开业，记者在万艺市场看见，其目前正装修，商家称可能下月开业。管理方工作人员向记者称其消防合格，但是其仓库问题依然得靠周边解决。

　　“解放南鞋业商圈”两家鞋业商会调研指出，由于该商圈基本上是临街商铺，其经营场地均由住改商或闲置地块临建而成。该商圈经过多年的高速发展，如今这些以住改商、临建为主体的市场已无法升级改造。同时，由于住改仓存在消防隐患，以解放南鞋业商圈每年5亿双鞋的交易量计算，周边有100多个“建业大厦”存在消防隐患，整体搬迁是上策，希望能延续广州市唯一的自主品牌孵化的市场。

　　他山之石：

　　搬迁有个三五载阵痛

　　记者了解到，目前已经有很多解放南商户在西湾路财富天地交了3万元诚意金，计划下月准备入驻。不过当大都市新鞋城、万艺等市场出现后，有的商家也出现动摇。商家表示最为看重的是整体搬迁，希望这样能延续市场命脉。记者梳理了广州近年来专业市场的搬迁史发现，广州少有专业市场能平安过渡，甚至有部分因此死掉了，如黄埔玩具城就未能吸引一德路的精品玩具市场。

　　而成功的整体搬迁的市场也往往经历三五载的阵痛期，如广州鱼市场，搬迁后差点失去了冰鲜鱼市场的龙头招牌。但是搬迁是大势所趋，如江南果菜批发市场从东风西搬迁至增槎路，20年后已经成为全国最大蔬果交易市场。　文/ 广州日报记者刘幸 图/ 广州日报记者顾展旭