依抗跌性优势 郑州掀新一轮外来房企开发热潮

　　在11月18日国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格报告中，除郑州环比持平外，其余69城全部下跌。郑州成为唯一不降价的城市。相对稳健的郑州楼市也给外来的万科、恒大、万达等全国大牌房企充分的施展机会。几年的试水过后，如今这些房企已开始全面发力，正掀起在郑州的新一轮开发热潮。

　　外来大鳄来郑如鱼得水

　　11月7日，中海锦苑全新售楼中心在众人期待中面世，同时，中海锦苑精品样板间开放，这是中海

　　在郑州的第一个项目。售楼中心开放前三天，前来咨询的市民络绎不绝。“开放头两天我接待近千人

　　次。”销售员麻晓纳说。“其实郑州人还是很认可品牌的，中海虽然第一次进驻郑州，但大多数来访者都表示，通过各种渠道了解过中海的企业和产品。”“的确有种来郑州太晚的感觉。”中海锦苑营销总监魏维说。

　　其实，像中海一样，许多外来品牌房企来郑州，并没有出现水土不服的状况，相反都是如鱼得水。万科在郑州一口气开发了三四个楼盘，销售状况良好，其中万科城数次开盘数次售罄，销售额长期雄踞郑州楼盘销售冠军宝座，且其楼盘销售额在全国也排得上名次。如今万科正力推美景魅力之城，这也是万科集团在全国布局的第十三座魅力之城。

　　恒大在郑州的项目同样一直受到市场的追捧，恒大绿洲和金碧天下也是楼盘销量龙虎榜的常

　　客。目前，恒大在郑州的另一力作——恒大山水城皇家实景园林在万众瞩目之下开放。恒大山水城凭借恒大地产过硬的品牌、产品品质，已成为中原人民的置业首选。万达在郑州布局的中原万达广场和二七万达广场已经成为西区和南区市民逛街的首选之地。临近年底，两个万达广场已经开始新一轮的品牌商家升级换代。而第三个项目高200米的金水万达中心超高写字楼项目正在热销之中，在刚刚结束的最佳雇主评选颁奖仪式中，获奖的企业代表都给了郑州万达中心极高的评价和美誉度。此外，华润乐缤纷是继万象城之后的又一力作。绿地作为深耕郑州十年的地标专家、11月14日刚刚召开商业品牌发布会，负责人表示在中原区域从运营商的角度继续深耕中原商业。

　　稳健的市场给了企业深耕的土壤

　　虽然今年全国房地产市场普遍遭遇寒流，不少城市出现楼市销量下滑的局面。郑州也概莫能外。但越来越多的事实和数据表明，郑州市场相比其他城市，还是具有明显的抗跌性和价值投资。在11月18日国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格报告中，除郑州环比持平外，其余69城全部下跌。郑州成为唯一不降价的城市。

　　地产研究者刘晓博年初发现了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。郑州2013年小学生数比2008年增长了23.9%，涨幅在一二线城市中居前几位。这说明了郑州作为河南省省会，对河南省内其他地市有着较大的吸附力。

　　今年5月，国内某数据中心选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。榜单中，人口净流入超过100万的城市共有22个。郑州以162万的人口净流入，位居第16位。但即便如此，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清还是认为：这只是片面反映了郑州的人口居住现状，但现状是郑州目前户籍人口仍不是太多，而是太少，拟实行的积分制落户配合原来采用的购房落户、引进人才落户、随迁落户、特殊贡献落户等，都会让郑州人口实现结构调整，从而大大激发郑州楼市潜力，促进郑州楼市向好发展。

　　郑州相对稳健的房地产市场让万科、恒大、绿地、万达、保利、华润等大企业尝到了甜头，这些企业的二盘、三盘、甚至十六盘相继开花。而更多的品牌地产企业从今年开始，把市场拓展方向瞄准了郑州。