河南开发商扎堆海南淘金 专家:在海南买房需理性(2)

　　建议

　　投资考虑小户型自住不能光看价格

　　赵阳博是河南某开发商在海南项目的销售负责人，他建议有在海南购房计划的市民，首先要考虑自己的目的是什么。

　　“目前国家调控后，海南的房价虽涨得不多，但还在涨，投资也可以。投资的话，建议买小户型公寓，大面积的就不用考虑了。”他说。

　　如果是用来居住，就要多看多考虑了，不能光看价格，还要看交通、环境及周边的生活配套。再就是看物业，在海南买房，可能每年住两个月，其他时间都委托物业管理，物业管理是不是到位很重要。

　　同时他建议，要注意那些打着反租分红幌子的项目，有些开发商号称购房后，业主可以把房子反租给开发商，获得房租等分红收益，这些项目的定价一般较高。“这只适合像三亚、海口等热门城市，游客多，能够实现。一般的城镇游客少，根本不能实现。”赵阳博说。

　　观点

　　自然资源也有性价比 开发商投资还需理性

　　雾霾不散、气候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、养生。有需求就有市场，不少河南开发商在几年前就开始了海南淘金路。

　　赵阳博说，仅他们项目所在的文昌市，就有六七家河南的房地产公司。在文昌市经常能看到豫A牌照的车辆，听到地道的河南话。

　　“比如我们开发的小区，就是一个纯河南人居住的社区，还有一些开发商，楼都是以省份命名，比如河南楼、重庆楼、吉林楼等，专门推荐给当地的客户。”

　　杜书云说，这些年，郑州也有些开发商在海南开发房地产，很多企业以文化旅游项目或农业项目在海南拿地，在一些县及地级市圈地，有的一圈就是上万亩。

　　“到海南淘金，是开发商的一种选择，肯定有他们认为的利好消息，有其他地方没有的资源，尤其是自然资源。”李晓峰说。

　　不过他认为，开发商还是要理性投资，因为海南的自然资源也有性价比，“如果相对来说比较经济实惠，人们能够接受，就会去买;如果价格高到人们买不起的地步，那么人们就不去买了。”

　　思考

　　如果大家都去海南好空气还能否持续?

　　“海南房地产市场有其特殊性，在国际旅游岛等概念的炒作下，地价、房价都有大幅度的上升，也出现了一些问题。”李晓峰表示。

　　他说，在全国房地产市场都在不断降温的情况下，靠着好空气、好环境的概念，能不能支持高房价?这是第一个问题。

　　再就是全国人民都对海南趋之若鹜的话，那里的好环境、好空气还能不能持续发展下去?这都是大家要考虑的问题。

　　不过赵阳博认为，目前海南的常住人口是900万，而政府认可的海南岛的承载力在1800万，所以海南还是有可容纳空间的。

　　他说，以前海南的房地产发展无序混乱，只要有地产商去，就能拿地，有地银行就给钱，房子盖好了卖不出去，房地产商破产倒闭，倒霉的还是政府，“很多西海岸的别墅区都用来养猪、养鸭子，卖不掉，没人买。”

　　他认为，2010年以后，政府对开发商管控比较严，以前开发商大肆圈地的行为已经不会出现了;银行的房贷管控很严，也不允许开发商的负债率太高。河南商报记者 王春胜