评论：青岛楼市淡市之痒

　　人类婚姻有“七年之痒”一说，目前这一症状似乎也蔓延到了楼市，且期限越来越短。日前，一段地产企业联姻的走向成为中国房地产界的热门话题。
　　11月19日，宋卫平用长达2500多字的声明，首度对外界公开回应自己重返绿城一事。表示“经过这100多天，我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人，致使客户担忧不满，合作伙伴委屈且受到了不合理的对待”，对于宋卫平和孙宏斌，业界传言双方已几近谈崩状态。而就在半年前，5月23日，在融创收购绿城的新闻发布会上，双方不仅情投意合，而且表现出一个嫁“女儿”的“强悍”，一个 “娶媳妇”的“羞涩”形象，曾多次引得全场记者的掌声和笑声。
　　一段最初皆被世人看好的美满婚姻，如今却陷入水深火热，究其原因，有业内人士认为是宋卫平和孙宏斌在管理模式上的差异。但实际上，对于这段婚姻的破裂，除了管理理念的不同外，更多的是应了中国那句古话，即“贫贱夫妻百事哀”。
　　一方面，因为对楼市前景的不看好，宋卫平不得不退出绿城，让操盘能力更强的孙宏斌接手；另一方面，又因为市场的持续惨淡，孙宏斌只能采用降价等各种策略促进营销，由此又引发了绿城老业主一系列的强烈反响。不管是因为什么原因，事情发展到现在，双方原先看好的那些感情因素如今正是破坏这段婚姻的“杀手”。
　　试想一下，如果楼市销售红火，不见得孙宏斌要降价卖房子，谁不知道同样卖房子，利润越高越好？如果正常按部就班地往下走，宋卫平可能也就不会收到这样或那样的客户电话，这段感情至少还会继续维持下去。当然了，再深想下去，如果楼市一直很好，宋卫平也就不一定要退出绿城，这段婚姻关系也许就不会成立了。
　　不仅如此，据了解，目前，融创绿城大战或将接近“收官”，而绿城最终是姓宋还是姓孙，关键还是得看“钱”。当初宋卫平将股权卖给融创，就是为了解决资金问题，而目前，宋仍受困于资金，此次关于孙宏斌提出的“有条件退出”谈判，似乎又将问题带回到了原点。
　　花开两朵各表一枝。楼市黯淡不仅引发了绿城融创之争，同样也促使了央行祭出降息的大旗。
　　2014年，房地产市场持续不景气，尽管各地方政府相继取消了“限购”、“限贷”等系列政策，但市场反应依然不积极。11月21日，中国人民银行宣布降息，作为同普通购房者利益最为息息相关的一项内容，这一消息对于刚需一族意义可谓重大。
　　虽然降息点数并不高，一年期贷款基准利率仅仅下调了0.4个百分点，但给购房者还是带来不少的实惠。据专业人士测算，贷款100万元，30年还清，降息后等额还款总共能节省6万元；逐月递减还款能节省9万元；对于开发商而言，降息最为关键的是对市场所带来的影响。因为一般来说，降息通常会对房地产市场起到一定的拉动作用。
　　鉴于此，八卦一下，假设央行早点发出降息的声响，或者宋孙就不会联姻，也或者联姻不会出现破裂。毕竟对于回归绿城，宋卫平发出的声明承认：自己对于住建部部长的易职所产生的积极影响，没有预见能力。而日前宋又直言目前楼市情况较预期好，不打算出售股权予融创。
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