北京二手房成交量井喷 价格没涨

(数据来源：中指数据库)

　　上周(11月17日-11月23日)北京商品住宅成交排名： (数据来源：亚豪机构，仅供参考)

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与去年同期同比增长35.52%；其中二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。在9月末、10月份市场利好密集释放以及网签滞后因素的影响下，11月北京楼市网签量表现为环比、同比双双大幅增长。

　　在市场成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平，与10月同期相比回落2.65%，与去年同期相比回落16.99%。二手房价格方面，11月中上旬北京通过我爱我家达成交易的二手住宅成交均价为29374元/平，比10月房价回落2.04%，与去年11月同期的房价相比回落4.63%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从11月中上旬北京楼市的整体表现来看，新房和二手房市场均呈现出“量增价跌”的局面。

　　新房主要是由于“930新政”后市场需求入市，开发商借利好低价走量营销策略的影响；再加上自住房网签的明显增加，一定程度上拉低了新房统计均价。而在二手房方面，“量增”主要是由于网签滞后性因素的影响，“价跌”则是由于10月份市场成交量的大幅反弹中均价出现了较大幅度的波动(10月环比上涨5.3%)，在房贷利率优惠落地相对困难、楼市购买力依然不足的情况下，随着前期积压改善型需求的释放，成交热度降温，价格缺乏上涨的支撑而出现回落。

　　文/本报记者 李桁

　　上周热盘

　　据亚豪机构统计数据显示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累计成交2889套，成交面积达28.18万平米，环比分别上涨5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日，11月商品住宅共出让9069套，如果11月最后一周仍保持此前的销售速度，那么全月商品住宅成交将在12000套左右，创今年新高。