济南多数底商单价2万以上 社区旺铺投资热度不减

　　今年年初以来，随着经济的紧缩力度加大，房地产整体形势并不好。但是，与此同时商业尤其是社区底商的投资热情不减，不少中高档社区，社区底商已经推出，立马就会引来无数的关注，成交情况也都比较理想，在市区范围内多数社区底商的均价超过2万元。

　　社区底商销售佳

　　多数单价2万元以上

　　11月9日，位于济南华山片区的中海华山珑城商业街底商开盘销售，一共281套社区底商，均价20000元/平，开盘当天销售了6成左右。

　　随后的11月19日，位于全福立交桥西北侧的荣盛锦绣澜湾商业街销售，一共40余套社区底商，当天销售32套，销售了8成左右。

　　记者了解到，目前万科新街坊目前也在认筹，主要商铺面积在40到3000平米，销售价格从18000到40000不等。

　　以西客站为例，目前绿地香榭丽公馆一层社区底商均价为25000元/平，金科城一层底商均价22000元/平，恒大翡翠华庭一层底商均价21000元/平，恒大雅苑一层底商22000元/平，恒大世纪广场一层底商23000元/平，恒大金碧新城一层底商24000元/平，恒大天玺一层底商25000元/平，价格都在2万/平米以上。

　　投资渠道太少

　　社区底商投资回报稳定

　　对于社区底商销售火爆，一位长期从事社区商铺投资的王丽女士告诉记者，她2012年在北园大街附近一新楼盘购买了一套40多平米的社区底商，当时市场不好，加上一些其他原因，总价只有不到50万，目前每年的租金在5万多。

　　“现在投资渠道这么少，最近一段股市比较好，但是这么多年，身边朋友炒股的没几个赚到钱的，即使赚钱也都是短期行为。住宅投资，现在交易税费比较高，房子上升空间也比较小。大型商业投资，受网购影响，风险比较多，现在综合体主要靠餐饮支持。”

　　她告诉记者，只有社区底商，突出服务，现实生活得吃喝理发洗衣等各种功能都能得到满足，风险比较小，回报率高于银行理财，所以才会有越来越多的中产以上人群加入商业投资的队伍。(楼市记者 刘万新)