武汉解限后卖地200亿元 预计全年成交700亿元

　　上周，武汉出让20宗地，成交17宗，金额56.38亿元。记者梳理发现，10月，武汉土地出让金额达到120亿元，11月突破80亿元，自9月楼市迎来多项利好政策以来，武汉累计土地出让金额达200亿元，占前11月卖地的35%。

　　不仅是武汉，全国土地买卖市场也是相当火热。截至目前，包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企，年内拿地金额合计为2658.24亿元，其中2352.19亿元被用于支付一、二线城市地价，占比达88.5%。

　　有专家分析认为，尽管市场状况不太好，房企库存压力较大，但解限后，一线城市的成交量也反映出楼市旺盛的需求量，此阶段，在稳步去库存的前提下，不少房企开启低价拿地的“防御模式”。

　　500强才有资格喊价

　　上周，武汉出让20宗地，成交17宗，金额56.38亿元，其中，2宗远城区地块撤牌，解放大道头道街地块流拍，成交地块中，仅有1宗竞价，其余均为底价成交。

　　最大的一宗东湖高新地块P(2014)123号以9.49亿元被中建三局底价拿得;二七长江大桥旁的滨江地块竞价73轮，溢价71%，由武汉嘉顺达实业(交投集团)以2.89亿元竞得。此外，P(2014)118号为原武昌热电厂，最终由华电集团以底价7.57亿元拿下。

　　据了解，此次118号与123号地块均设置了较高拿地门槛，要求地块竞买申请人必须是《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司。

　　临江大道以东、过江隧道以北的P(2014)118号为原武昌热电厂。规划显示，武昌热电厂棚改项目将对热电厂进行综合改造，打造集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公、酒店住宿、高尚居住等功能于一身的城市综合体。

　　此次最大的P(2014)123号是东湖高新近年来推的最大面积地块。位于高新大道以北，高新园路以西，九峰一路以南，光谷六路以东;规划总用地面积超40万平方米，净用地面积也高达26.8万平方米，但起拍价仅约9.5亿元。

　　两个月，土地市场卖出200亿

　　2014年前三季度，由于楼市降温迹象明显，开发企业拿地信心大减，地方政府推地热情下降。前9个月武汉土地出让金额累计370亿元，仅为2013年740亿元的一半。

　　解限后首月的土拍现场，变现仍旧不尽人意，底价成交、流拍成为今年土地市场的常态，高溢价率地块寥寥可数，与去年开发商“抢地”局面迥异。

　　不少开发商表示，今年楼市库存压力大增，在市场仍未全面好转前，开发商的大部分精力仍放在去库存上，谨慎拿地成为共识。此外，土地市场要滞后于商品房市场，开发商要等项目资金回笼得差不多时才敢拿地。

　　不过，从9月中旬开始，武汉限购限贷松绑，楼市成交屡破新高，土地市场反弹迅速，10月份土地出让金额达到120亿元;11月武汉迎来降息等利好，楼市成交持续升温，也推动武汉土地市场升温，出让金额突破80亿元。10月、11月武汉土地出让金额已经达到200亿元。

　　12月，武汉仍有多宗地块出让，仅P(2014)167号、硚口区中山大道与多福路交会的汉正街地块，起拍价就达到42.7亿元，预计2014年武汉土地出让金额将迫近700亿元，与去年的740亿元几近持平。

　　房企开启“防御策略”

　　2014年前期房地产市场冷清的表现，让各大房企不得不比以往更慎重地考虑企业的投资布局。一线城市优质的资源与旺盛的需求，使得这里也成了房企过冬的“避风港”。10月，42个主要城市成交量达2416万平方米，比上月增长12.6%，创年内最高。分城市来看，一线城市成交量全线上涨;25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

　　同时，房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度，更多的还是缘于利润上的追求和提高资产安全性的考虑，而这也是房企在市场状况不好时理应采取的“防御策略”。毕竟人流和资金越聚集的城市房价会更加坚挺，且位置越好安全边界越高。而从实际情况看，目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上，均好于三、四线城市。

　　武汉土地出让金额

　　2011年　　590亿元

　　2012年　　954亿元

　　2013年　　740亿元

　　2014年　　前11月　　573亿元　

　前11月标杆房企拿地金额　　合计2658.24亿元

　　二线城市拿地 1317亿元

　　一线城市拿地1035亿元