长沙11月房价环比下跌0.8% 政策利好"暖冬"可期

　　(百城房价环比连跌7个月，长沙11月新房价格环跌0.8%。)

　　限购、限贷松绑、公积金政策落地、央行降息……一系列楼市政策利好下，并未扭转11月房价的下滑趋势。

　　今（1）日，中国指数研究院发布的2014年11月“百城房价指数”显示，长沙新建住宅价格环比下跌0.8%，均价为6421元/平米。

　　业内人士认为，上半年市场低迷造成多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。

　　百城房价环比连跌7个月

　　从2014年11月“百城房价指数”数据可知，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。

　　从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，一个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。

　　11月价格环比下跌的城市数量较上月增加3个，其中跌幅在1%以上的有37个，与上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中，中山、绍兴、日照跌幅在3%以上

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。有18个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，保定、厦门涨幅在10%以上。82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。其中，菏泽、三亚等10个城市跌幅在10%-18%之间，跌幅居前。

　　11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。

　　“整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。”中国指数研究院相关专家分析认为，从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。不过，从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　长沙11月新房价格环比下跌0.8%

　　11月份以来，湖南省公积金贷款新政和长沙市公积金新政相继落地，受一系列利好因素影响，长沙楼市一改持续多月的低迷局面，成交量趋稳。特别是“9·30”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，降息使得长沙楼市信心得以恢复。

　　不过，“新政对于长沙楼市和购房者而言，都有一个需要消化的过程。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高在11月下旬时就提出了这样的观点。

　　他的观点在2014年11月“百城房价指数”中得到了印证：长沙新建住宅价格环比下跌0.8%，均价为6421元/平米。

　　虽然一系列的楼市政策未能对长沙楼市达到立竿见影的作用，但中国指数研究院分析认为，从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市。

　　湖南中原地产资源总监陈世霞也同时认为，相比于今年定向降准、限购放开及限贷局部放松，央行降息力度空前。“利好政策推动下，楼市是否能像2008、2011年降息后明显反弹，是否能再次踏上回暖之路，政策影响的持续性，以及商业银行利率优惠能够真正落地执行起到至关重要的作用。”陈世霞说。

　　此外，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，房价均下跌。11月，湘潭新建住宅均价环比下跌1.11%，均价3904元/平米。而株洲11月新建住宅价格也下跌1.05%，均价4799元/平米。（记者 岳瑾）