11月济南土地市场小爆发 成交量接近前4个月总和

　　继18日、20日出让770亩土地后，昨日，济南国土局再次发布公告，挂牌出让高新区10宗建设用地，总面积达到379233.70平方米，约合569亩。在经历了6个月的低迷期后，济南土地市场在11月份迎来了“小爆发”，全月共挂牌出让土地16宗建设用地使用权，总面积约1414亩，全月成交土地超过111.6万平，比前四个月土地总出让量只少4.33亩。

　　昨日出让的土地中，有5宗位于汉峪旅游路以南，全部为住宅用地，总面积达到210345.8平方米，其中4宗土地规划建筑高度控制在80米左右。配套设施方面，5宗土地将建设两处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场。

　　除此之外，高新区综保区港源路南侧、港西路西侧出让一宗商务用地，面积26626平方米，规划主体建筑高度控制在100米左右。崇华路东侧、天辰大街以南出让2宗土地，商业商务用地面积19850.4平方米，居住用地面积45103.8平方米，规划住宅为高层，并须配建一处建筑面积不少于500平方米的室内蔬菜副食品网点以及公厕等设施。位于高新区总部基地北区的两宗地块一同出让，面积38696.5平方米，为商业商务用地，规划建筑为高层。高新区南胡旧居改造统征储备用地地块A也同时出让，面积38611.2平方米，规划主体建筑高度控制在80米左右。

　　在经历了年初的火爆后，从5月份开始，济南土地市场进入低迷期，无论是土地出让还是成交都明显下滑，五六月份连续“零成交”，创造了70多天的“空窗期”，5月份几乎无土地挂牌，6月份也只有9宗土地挂牌。随后几月土地市场始终是不温不火，7、8、9月份总成交量也仅仅为110.05万平，而在楼市成交旺季的10月份，土地成交也只有4.88万平。

　　进入11月份后，济南土地市场出现一波成交小高潮，13日、14日和26日都有土地成交，共成交土地17宗，总成交面积超过了111.6万平，成为了近两年来单月成交量的第二高。其中两宗地块进入了竞拍环节，华龙路南侧30202平方米土地经历了9轮竞价，拍出了28400万元;龙鼎大道南侧不到300亩土地，更是引起了144轮竞价，成交价格达到了17.8亿元，成为了今年成交土地中楼面地价最高住宅用地。

　　11月份济南土地出让面积也不少，共出让土地16宗，总面积超过1414亩，出让地块大多位于东部城区，包括唐冶片区、绕城高速附近、汉峪片区等，此外北园大街、闵子骞路等城区热点投资区域均有土地出让。

　　业内人士表示，限购、限贷政策调整已过去4个月，此前持观望态度的购房者开始逐渐出售，再加上目前房屋积压严重，开发商秉持低价走量政策，卖力促销，济南房地产市场有所回暖，使得开发商在拿地时底气更足。此外临近年底，开发商需要囤积一下土地，为明年建设做准备。

　　对于单月出让土地达到1414亩，业内人士分析这是政府部门看到房地产市场变好，加大了土地供应量，同时由于上半年供地较少，现在加大力度也是为了完成全年土地出让任务。