进入四季度顺德楼市升温 新房销量超月均值

　　佛山限购松绑后二个月，顺德迎来了一波新房交易高峰。2日记者从商品房交易信息网获悉上月顺德一手房成交情况，虽然11月交易量与10月创新高的3195套相比有些回落，只有2816套。但综合来看，进入今年第四季度后，顺德一手房销售量大幅超过了顺德月均2500套销量规律。

　　根据该区商品房交易信息网显示，11月份顺德共卖出一手房2816套，成交面积达到35.81万平方米，超过顺德月均2500套销量的规律，但环比10月份3195套的成交量(今年目前月成交量最高)则下降了11.86%。

　　除了官方统计称11月一手房交易量有下降外，民间统计机构也有相应的说法，“世联地产”统计了从11月3日之后的两周时间内，顺德区成交一手住宅分别为559套、511套，而即便到了当月第三周，顺德周均500多套一手住宅成交量，和降息之后差不多，这比起10月份顺德区单周成交近1000套的水平，几乎是缩水一半。

　　值得关注的是虽然成交套数有下降，但市民关心的11月一手房均价与10月相比上升了2.95%，也就是说11月份顺德一手房均价涨到了7590.09元/平方米。这个情况与目前市场行情变化有较大关系，进入10月份期间，多个房地产商推出了促销优惠方案，以此增加销量。而到了11月份，很多优惠已取消。根据区商品房交易信息网信息显示，11月份顺德销售率最高楼盘为德胜新区的万科天傲湾，达到38.59%，而它的市场均价已经达到20269.07元/平方米(排在当月全区第二)，从而在一定程度上拉高了全区一手房均价。

　　不过11月份顺德区全区年度存量住宅买卖有较大变化，无论是成交套数和成交面积都大幅提升：11月全区成交套数达到2240套，环比10月增幅达到36.34%，而成交面积也环比增加了34.18%。当地房地产业内人士分析称，10月份顺德多个楼盘推出新项目推高了当月成交，虽然最近有“龙湖春江名宸花园”等新势力加入顺德楼市战场，但不足以改变走势，11月顺德全区基本上都是以消化10月份推货为主。(记者/尹辅华)