房企纷纷布局产业地产 入驻企业注意联动效应

　　尽管政策利好，传统住宅市场进入逐步复苏阶段，迈入“春季”，但就今年整体市场情况看来，不可否认房地产行业确实历经“寒冬”。地产开发商开始转向投资写字楼、商业等物业，促使商业地产、产业地产等投资领域兴起。

　　“现在房地产市场，住宅基本上动不了，开发商如果想到一个地方去拿地建房子是非常难的。同时，商业地产方面，很多人都在开发，目前也到了‘天花板’，未来能不能租得出去很难说。”业内人士分析指出，现在无论是对于开发商还是对于政府而言，他们都需要一个新的形式，土地这个载体没有变，但是怎么用好土地才是核心问题。这时，产业地产走进了人们的视野。业内人士提醒，入驻产业地产的企业，应注意园区配套的联动活动，合理利用“圈子”。

　　产业地产被投资商看好

　　“你好，我们这里有优质商铺，请问您有时间了解一下吗?”不少市民都接到过商铺售楼员这样的推广电话。不难看出，在住宅库存量不断加大的同时，商铺空置也成了开发商的一个心病。虽然住宅库存量在相关优惠政策的诱导下逐步降低，但商铺似乎就没那么幸运了。有鉴于此，不少开发商开始转投产业地产。

　　产业地产，即以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群的新型产业形式。

　　以湖北地区的产业地产为例，近两年来，随着房地产市场调控和湖北省工业实力的增强，产业地产被各路投资商看好。目前武汉市有9大工业示范园区，规划总面积达380.52平方公里，多数产业园在“十二五”期间的工业总产值将超过百亿元。

　　与住宅地产和商业地产相比，产业地产能带动整个区域的产业升级，产业升级之后区域价值提升了，原来建设的商业和住宅就有人用、有人住了。

　　联动共赢，做好“圈子”

　　“前两天，武汉软件新城就联合深圳IT产业举办深汉软件与移动互联网产业发展论坛，对于软件新城的新生企业而言，就是机遇。”业内人士建议，企业在入驻产业地产前，可先了解园区相关建设情况，比如是否有联动论坛的活动。有实力的开发商不仅仅是布局，还会给入驻的企业提供更多的机会。

　　同时，该人士提醒，投资招商方面，也要认清“老板”，“CMD新华光·华中国际空港高新区一直被认为是产业地产的一个反面教材，从2012年开始的‘LCOS芯片暨激光新型显示产业园’项目，到今天都没有什么大的动静，倒是传出产权转移的小道消息。”该人士建议，不论是投资，还是入驻产业园区，首先要了解开发商资质，产业布局是否适合自身投资发展。