广州天河北学位房单价年涨近万元 租金回报率大降

淘宝楼市

    羊城晚报记者 张爱丽

    羊城晚报记者连日来走访广州市场了解到，最近一个多月学位房交易量较此前上升了近一成，其价格也出现3%左右的上涨。但值得一提的是，在租售价格失衡的影响下，不少知名学位房回报率远远低于广州住宅的平均回报率。

    一套房十多个买家抢

    “930房贷新政首先催热的是学位房，近期交易量较9月上升了8%。”合富置业一相关门店负责人李先生昨日在接受采访时告诉羊城晚报记者。

    与带有铁一小学位的房源相比，带有培正小学和东风东小学学位的房源似乎更能得到消费者的青睐。“近一个月，东风广场的二手房交易量就环比上涨了近一成。”东风广场周边一中介顾问何小姐称。

    “培正路一带的学位房，房源很少，向来都是出一套抢一套，但最近有购买该区学位房意向的买家明显增加，有些房子甚至同时会被十多个买家争抢。”位于老东山区一中介顾问陈小姐分析认为，培正小学一带的学位房被“疯抢”的原因除了双学位这一因素外，还与最近的降息有很大关系。“商贷100万，降息后一年少还近3000元，由于这些地方的学位房的总价通常都比较高，因此大部分买家在购房时贷款都会超过100万。所以这次降息，对于消费者来说是难得的入市好机会。”陈小姐称，更重要的是，不少消费者都认为，即使今后整体楼市价格下滑，作为资源紧缺的学位房，其价格都不可能会降。

    天河北学位房价格猛涨

    事实上，学位房的价格这十多年一直在大幅上飙，即使在今年全国楼市整体交易量下滑的情况下，学位房都没有停下涨价的步伐。

    据了解，今年天河北板块的优质学位房价格已经逼近越秀区不少名校学位房，一年涨了近万元/平方米。如同时具备华阳小学以及47中的学位房今年售价已经普遍涨至4万元/平方米以上；去年侨林苑的房源售价约为30119元/平方米，今年已经涨至4万元/平方米，单价涨了近万元。

    而在越秀区培正路一带的双学位房，价格更是高得离谱。“国庆期间，我看中了一套美华北路的两居室，对方先是开出6万元/平方米，但由于当时看房客比较多，业主又将单价提高到6.2万元/平方米。我是考虑到小孩将要上小学了，才‘狠心’买了下来。”市民乐先生说。

    据乐先生介绍，其原来在海珠区和番禺区分别有一套98平方米和103平方米的三居室，为了买到心仪的学位房，他分别以230万元和155万元卖掉上述两套房子，此外还问父母拿了25万元。“根据计生政策，我们可以生两个孩子，所以我觉得这房子买得还算值。”乐先生说。

    学位房回报率大降

    值得注意的是，价格不断飞涨的学位房，在整体住宅租赁活跃度大滑的影响下，回报率大打折扣。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由于住宅售价的上涨速度快于租金，因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年第二季度的出租回报率仅为2.5%。今年第三季度，广州二手房价小幅回落，而租金则保持平稳。受此影响，出租回报率略微回升，为2.6%。

    满堂红市场部研究员刘镜棠表示，由于名校学位房具有独特的资源优势，相较于周边非名校学位房来说售价自然较高。但对于租赁来说，由于租客并不具备入读周边学校的资格，“学位房这一特殊资源优势基本消失，”而此类价格高企的学位房，不少是大龄楼梯楼物业，租金价格与其他非学位房并没有明显的差距，因此租金回报率自然就不高了。

    市区部分学位房的租金回报率

    （数据来自满堂红）

    物业名称 　　月租金单价 　　 附近学校 　　租金回报率

    东川大厦 　　52.06元/m2 　　 东川路小学 　1.6%

    均益大厦 　　49.50元/m2 　　 培正小学 　　1.7%

    富力东堤湾 　— 　　 铁一小学 　2.0%（前三季度）

    东风广场 　　— 　　 东风东路小学 　1.6%（前三季度）

    资料搜集/张爱丽 制图/洪光群