楼市成交量出现回暖 投资客亦悄入楼市

　　穗CBD二手价现上涨 年底总体平价走量

　　股市火热，有些人甚至提出要“卖楼炒股”，而中信证券报告则指出，不认为“房子”和“股票”是对立的双方,居民权益资产的财富增长会刺激其他领域的消费和投资，从而推动购房需求的增长。记者调查市场发现，在多方政策利好的合力下，楼市的成交量已经出现回暖，投资型购房者亦开始出手。

　　广州日报讯 （记者潘彧、林琳）“最近这段时间二手房报价怎么一下子涨了那么多？”李小姐对记者表示，自己手中有一套2009年购入的珠江新城广弘天琪两房单位，此前一年多以来，报价一直在4万元/平方米左右，最近忽然有好几个中介打电话来询问是否卖房，报价也涨至4.5万元/平方米，“合富、中原这几个大中介都有来问的。”

　　房价是否真的涨了？记者连日调查市场发现，在多方政策利好的合力下，楼市的成交量已经出现了回暖，但是价格涨幅仍不明显。一手房加快推盘，二手买卖双方角力也在加剧。业内人士称，为加快去化，年底前楼价仍然会保持稳定，不过，投资客悄然入市已经板上钉钉。

　　现象一：

　　有业主年底急卖房

　　“天河北地段的成交量确实上去了，但价格没有上涨。”中原地产保利中宇分行高级营业经理管增杰告诉记者，11月二手成交比上个月有所增加，成交周期缩短、速度增快，不过多半是靠二手业主降了一点才能加快交易。他告诉记者，最近收到比较多的放盘都是有华阳学位的房子，主要是集中在林和东、林和西一带的一房一厅单位或大单间，成交价为36000~37000元／平方米之间，而在此之前价格达到40000元／平方米以上。据了解，小面积总价150万元的多半可以谈低5万元，而两三房的最多可以砍价10万~20万元。“价格目前不是看涨的，想在年底前成交肯定是保持稳定、甚至便宜一点，跟往年情况差不多。”

　　现象二：

　　投资客开始入市

　　在房贷新政以及降息利好叠加影响下，不但自住型购房者预期发生转变，就连投资型购房者亦开始出手。据合富置业统计，11月投资型购房需求占到整体二手成交的一成，明显高于10月投资型购房需求不到5%的占比，其中不少买家是持币以待一次性付款抄底“笋盘”的人士，偏好低总价的小户型物业以及市中心具有学位、区位等优势的“笋价”物业。

　　一手

　　年底前仍“抢卖房” 大都平价走量

　　“年底比较忙，推盘的活动太多。”一位广州市本地房企营销部管理层对记者表示，由于政策利好多，楼市有所回暖，其公司要赶在年底多推出一些盘源，加快去化。另一个全新大盘的操盘手则对记者坦言，其工作强度已达到每日工作近二十个小时。

　　网易发布的数据显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为37个，环比10月的24个涨价盘，高了近54.2%。

　　一手的成交价也有上涨。根据网易房产数据中心统计显示，11月1日至30日，广州一手新房成交均价为15582元/㎡，相较于10月14397元/㎡，环比上涨8%。

　　而记者走访市场发现，虽然在数据上有所上升，但广州市的楼盘整体并未出现明显的涨价潮，反而大都保持价格平稳，加速走货成为了许多房企的首选。