惠州4000新房源岁末赶场 房企促销力度不减

开发商纷纷推新入市，抢占岁末市场。南方日报记者 王昌辉 摄

　　继10月成交创造全年销售最高值之后，11月份再度刷新“银十”的成交量，惠州市场迎来暖冬。在这一局面下，开发商推货热情更加高涨，据房管局近期预售证审批发放情况，11月以来，惠城区(含仲恺)共有金泓华庭、佳兆业1号、东湖花园等16个楼盘预售证发放，共计4618套房源进入市场销售。无论是刚需性产品还是舒适型改善户型与豪宅单位，市场新品连连。此外，往年一到年终即缓步收紧的市场优惠额度在今年逆市运转的背景下不断持续，吸引市民入市选购房源。

　　对此，惠州市资深行业专家胡光宇分析，在今年经历长周期淡市，进入四季度方打开成交闸门的背景下，开发商积极推货揽客，市民置业货比三家的局面持续，这也代表着惠州楼市已经在回升的市场成交中逐步稳定。

　　冬季购房迎暖意，楼盘促销力度大

　　市场表现的转暖无疑加大了供需双方的后市预期。开发商和天下集团品牌经理孙玉玺介绍，市场成交在第四季度连续维持高位，代表着岁末市场在回暖之余，市场也变得更加稳定。孙玉玺透露，接下来和天下的推货节奏会拉开，理查德钢琴演奏会及相关活动都将开启。

　　市场趋暖对于准备置业市民而言同样是一剂催化剂。下半年开始一直在看房的投资者刘先生直言，半年来看了很多房都快看花眼了，开发商优惠一家比一家大，一直没有好的入市节点。“现在市场回暖，逢低入市等待市场的彻底反弹正是时候。”刘先生说。

　　刚刚推出“1万抵10万优惠”的惠博沿江路区域的东江新城楼盘负责人介绍，往年的楼市到了严寒的冬天，市民看房选房购房受阻，成交趋冷。今年开发商加大优惠力度也能让看房市民感受到更多热情。

　　记者走访金山湖、江北、水口等楼盘发现，冬日的楼市并不冷清。在周末的暖场活动中，到场人数并未减少，开发商纷纷将活动场所转移到室内。上周六，佳兆业ICC新品发布，吸引300多批次客户到场。周日，演达区域泰豪南山翡翠新品入市，亦吸引众多客户前来选购。

　　即使是在常规销售周期，楼盘也有不错的上门客户量。记者在东江新城方直集团楼盘踩盘发现，尽管是工作日，但整个上午仍有超过10批次的客户量。看房客户李小姐介绍，并不只是看这个楼盘，东江新城的水悦龙湾、朗琴湾和水岸城都有看过。“君御吸引我的主要是价格优惠和产品质量。”李小姐表示与家人商量后准备定下来。

　　对此，惠州资深行业专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇介绍，能在大冬天来看房的市民，肯定是有刚性的置业需求。对于楼盘而言，优惠的力度和产品的品质就是最重要的因素。胡光宇同时指出，这也意味着，面对年末市场出现的购房潮流，释放优惠空间和专注于产品打造才是快速走量冲业绩的关键。

　　在这种背景下，推货的开发商持续放大的优惠空间也让购房市民感受到暖意。11月底，某市场机构统计发现，惠州楼市在12月将有超过100个楼盘推出优惠策略。“特价房”、“低折扣”、“一成首付”、“零首付”、“1万抵10万”基本延续，此外，根据最新的房贷政策和降息等利好，“7折利率”等优惠也陆续登台。

　　置业市民对此表示欢迎。现住在东湖花园二区的刁婶全家正准备换房，“现在孩子长大又有小孩，房子太小，需要换个大点的房子居住，在新政策下，随着老房子按揭还得差不多，换房成为可能。”刁婶介绍，楼盘优惠放大是个好事，消费者能够得到更多的购房实惠。

　　住宅写字楼齐入市，刚需投资选择面广

　　除了开发商持续拉大和扩宽的优惠面吸引市民入市购房外，开发商不断推新入市的多房源类型也引起购房者的关注。

　　据记者不完全统计，整个11月，惠州城区有中锴华章、大新城、东信龙悦、德威浪琴湾等11个楼盘开盘，且从开发商发布的开盘销控表信息来看，都取得较为乐观的成交效果。

　　而从反映市场供应状况的市房管局楼盘预售证审批发放数据来看，11月，惠城区(含仲恺)共有金泓华庭、佳兆业1号、铂金府等12个楼盘领取预售证，共计2618套房源进入市场销售。而进入12月初，又有日升昌天誉、东湖花园、康城四季等4个楼盘预售证审批发放，共计2000套房源将入市发售。

　　记者观察推货楼盘发现，在岁末推货潮中，可供购房者的选择面极为丰富。除了日升昌天誉、保利达江湾南岸等豪宅产品，也有大新城、东奥御园、康城四季等刚需单位，而东湖花园九区的综合体住宅以及天地源御湾雅墅的洋房叠墅组合则丰富了商品住宅的细分市场供给。此外，有惠州第一高楼之称的佳兆业ICC以及赛格假日广场的写字楼产品供应则无疑满足了市民各种物业形态的置业需求。

　　长期关注惠州楼市的金融人士老肖目前在绿岛商城经营着一家担保公司，老肖介绍，近几年其在惠州投资了多套住宅，但面对今年的市场环境，库存持续拉大，升值空间并不明显。然而，最近写字楼市场的活跃重燃起老肖的投资热情，“写字楼物业的永久性需求，随着城市发展，地段和商业聚集程度将不断增值，等佳兆业开售准备去看看。”老肖透露。

　　这种现象也引起嘉盛美业地产经纪公司首席分析师陈锦祥关注，陈锦祥介绍，多物业形态进入市场对于为岁末回暖的市场再添一把火很有作用，住宅产品对刚性需求的“首置”和“首改”客户吸引力明显，但写字楼等商业业态则能很好地带动投资性需求客户的积极性。

　　惠州世联行资源策略中心总经理胡光宇在市场运行层面对岁末市场给出了预期和分析，今年市场经历长周期淡市，年尾出现暖成交局面，这在供需端分析，无论是供方开发商，还是需方置业市民，都积压了较为丰富的供应和需求需要释放。在这种背景下，开发商积极推货揽客，市民置业货比三家的局面将持续。这也意味着惠州楼市已经在回升的市场成交中逐步稳定下来，市民逢低入市的置业机会已现。●南方日报记者 张峰