评论：广州金融城地块屡次失约为哪般？

　　由11月延期至12月3日出让的金融城两宗地块，再次因故中止挂牌出让程序，这两宗地块是金融城出让的第三批商业地块，相比前两批境遇实在大不同。AT091002地块宗地面积8189.57平方米，容积率≤13.8，规划建筑面积11.27万平方米，挂牌起始价15.77亿元，楼面价约为1.4万元/m2。该地块曾在9月29日挂牌，10月30日中止，一天后宣布延期至12月出让，不过12月1日又中止了。对于为何中止出让，公告并未说明。此前国土房管局相关人士曾表示，由于相关手续尚待完善，所以暂时中止挂牌出让金融城的这宗地块，但估计很快就能完成所有手续，重新挂牌出让。

　　回想金融城土地拍卖的状况，可用每况愈下来形容。去年2月首批金融城土地出让时，绿地、保利、佳兆业、邦杰等多家房企参与了竞拍，此外，广州银行、新华人寿保险深圳盈达投资等也报名参加竞拍，当日，仅4宗土地却收金近130亿元，几乎等于2012年广州全部土地出让金的1/3。到去年8月金融城土地第二次拍卖，由于对竞买人的实力和金融背景有较高的要求，四幅地块共吸引了10家企业参与竞拍，以华夏人寿、新华人寿、平安不动产等金融机构取代传统房企担当主角，四地块起拍价45亿元，政府收金共将近57亿元，总溢价在26%左右。业内人士表示，此次拍地只能说反响平平，与规划预期的高度并不协调。

　　到第三次地块拍卖时间一改再改，屡屡失约，有业内人士认为，目前广州商业用地已供过于求，而且金融城地块无论单价还是总价都比较高，会挡住不少房企出手的意愿。而今年7月后商地不再允许做公寓，只能做写字楼，而写字楼供应量已很大，除销售很可能需要发展商自持经营，同时项目还有大面积的商业部分，类似天河城这样大体量的商业部分对经营压力也很大，而金融城板块可能10年都难旺起来。从官网来看，确实未看到有企业报价，拍卖时间一再更改很可能是政府与企业没谈拢，无法达到预期目标，同时房管局已完成今年800亿元的卖地任务，所以也不着急出让。

　　对于金融城，政府无疑是有高度期望的，但如此高的定位市场是否能承受，尤其是今年地产市场发生不小的调整，对于开发风险市场也有更多的考量。在北京擅长开发金融物业的知名外地房企负责人表示，他们此前进入广州市场就是想拿金融城的地块开发，但研究过金融城的最新规划设计后，觉得不少功能和设置都不太合理，因此暂时不想出手了。 （刘丽琴）