南沙楼市竞争激烈 昔日热衷炒利好今朝用心做产品(2)

　　记者手记

　　竞争很激烈

　　价格很实在

　　在南沙踩盘，感受最深的是南沙的住宅市场竞争相当激烈。四处可见工地，新盘鳞次栉比。仅就地铁旁的洋房而言，目前南沙在售的楼盘就有时代云图、星河山海湾、富力天海湾、滨海悦城、中大城等，而主打公寓概念的则有方兴金茂湾、锦绣香江金融中心、中惠壁珑湾、万达广场等。

　　多盘云集之下，难免就会有一番苦斗。也真因为此，即使现在南沙有自贸区将落地的利好，新盘新货也不敢轻易涨价。这对想入市南沙的买家而言，可是件好事，不仅价格实在，而且真可谓是随意挑，随意拣。想入市南沙的买家，不妨趁着年前房企要冲业绩而不敢借大势涨价之际，赶紧下手吧。（王荔珏）

　　昔日热衷炒利好

　　今朝用心做产品

　　此次南沙看楼，感觉这个以炒作起家的区域慢慢在发生变化，定位为“刚需”型买家的楼盘越来越多，产品打造也相当用心。

　　政府大手笔的规划投入正在南沙慢慢产生效应，大发展商纷纷涌入，在建楼盘项目不断增加。楼市的快速发展，让区域内供应量急剧增加，竞争激烈起来，只能让发展商们更用心地打造产品，这次看到的不少楼盘都有抢眼的户型设计。尽管户型面积大多雷同，但设计却各有千秋，90多平方米设计成带主套的三房，110多平方米可设计成舒适的四房。除了题材炒作，南沙楼市需要更多吸引人的东西，而好的产品让人看到了希望。 （刘丽琴）

　　房价很“诚恳” 入手正当时

　　以往每逢政策利好“出没”，南沙的发展商们便吆喝着涨价，当时抱着“早买早赚”心态的投机客也相当捧场。但经历了近两年的起起伏伏，围观南沙楼市的投资客开始变得谨慎。而面对南沙楼市高库存的窘况，发展商也不敢轻言涨价，以接地气的价格尽快出货，才是上上之举。

　　本次看楼团探访的新盘分布在南沙的不同板块，可谓是区内各个板块的指标性楼盘。产品设计上也是亮点多多，例如富力天海湾，所有户型均为一线望海，就连最小户型95平方米三房所拥有的海景亦非常壮观，而其总价不到百万元。如此优质的海景房，再对比市区房价，确实很让人动心。

　　对于居住需求强烈或是改善度假型买家而言，也许现在算是入手这个天蓝海清的新区的好时机。 （王雯倩）

　　细节须重视 楼梯见“真章”

　　由于本人之前脚部曾受伤，好不容易经过物理治疗终于痊愈。腿脚不便的心理阴影让记者对售楼部的楼梯格外留意，也因为这个缘故，时代云图的售楼部楼梯给记者留下深刻印象。

　　时代云图的板房设在售楼部二楼，楼梯坡度不大，且每级台阶之间大约只相当于正常台阶的一半，抬脚起步非常轻松。最贴心的是台阶末端有三条防滑线，对于穿非防滑鞋底的人士是一大福音。售楼部的台阶设计说大不大，说小不小，如果从楼梯细节可以体会到设计者的用心，相信购房者会对这个项目加上一点印象分。

　　相比之下，记者遇到过的一个超级豪宅盘却有些“不地道”。一个板房设在现楼的3楼，电梯却没有开通，看楼者需“爬梯”而上。中青年走上三楼尚有点喘气，对于老人家来说肯定会更加辛苦。（李凤荷）

　　不在南沙工作

　　买房还须三思

　　现在南沙多了不少“刚需”产品，适合在当地企业上班的常住型买家。这些“刚需”产品大多有以下特点：1.户型设计既注重实用性也注重舒适性；2.地段较临近地铁，要不步行10分钟左右可以到达，要不可以通过楼盘穿梭巴士到达；3.附近生活配套在南沙来说相对成熟，人气正在聚集。因此，在目前南沙均价仍在1万元/m2左右的情况下，在当地企业工作的职员相当部分可以负担这些性价比较高的产品。而且，南沙“刚需”产品的选择相当多样，时代云图、南沙保利城、万科南方公元等都是基本可以划入同一类型的产品。

　　不过，如果你不在南沙工作却偏要买南沙房，就有些“任性”了。毕竟从交通成本到生活配套，南沙离成熟宜居还有一段距离。试想想，不在南沙工作的你，真的可以每周开一个多小时高速只为回南沙度个周末吗？更何况，普吉岛正对海滩并带超大园林泳池的五星级酒店也就不到3000元一晚，南沙一套海景房的价格足够你在普吉叹五星级酒店400晚。

　　至于投资，有数据显示，南沙目前有多达1.8万套住宅在售，更别说还有源源不断的新增货量等待拿证进入市场。就算有自贸区的利好，到时是否脱得了手有人接盘恐怕又是另当别论。 　　　文/图：广州日报记者 陈白帆、王荔珏、李凤荷、刘丽琴