房地产行业低谷 信心比黄金更重要

　　2008年，全球经济危机时，时任中国国务院总理温家宝面对美国经济金融界知名人士说：“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”

　　年关将至，房地产行业处于低谷，大家都在争论和预测未来房地产行业的走势，“回暖”这个词出现的频率也格外高，而在此时，“信心比黄金更重要”更值得玩味。

　　最好的案例是最近的A股，目前，上证综指涨至三年来高点，过去一个月的涨幅扩大至15%，涨幅较全球92个其他基准股指高出至少6个百分点。中国内地投资者目前新开证券投资账户的步伐为三年来最快，沪市成交额已猛升至历年来高点。

　　虽然有降息的利好存在，但如果按照经济基本面和整体市场环境来判断的话，在实体经济仍然不景气的背景下，A股能够一扫颓势领涨，靠的是什么?

　　信心，随着政策面环境的好转，以及一系列制度建设的加速，已经“熊冠全球”多年的A股迎来了市场信心的反转，大量国际资金和场外资金开始跑步入场抄底——这是资金对中国股市的长期看好，更是对中国经济投出支持票。

　　有些事情是技术无法解释的，信心就是如此。想想过去多年里，每一次楼市调整的低点，虽然总有些人声称“泡沫终于要破裂”，但事实上每一次楼市都快速反弹，房价也水涨船高，让不少购房者暗悔错过了买点，踏空了行情。

　　目前，楼市也在发生同样的信心反转。有业内人士认为，房地产政策暖风频吹，是驱动市场见底与复苏的核心力量。货币政策的定向放松，尤其是无风险利率的下滑，是驱动市场筑底的次要力量。在可以预见的2015年，这两个驱动力的性质不变、方向不变，甚至还会有所加强。于是逻辑只能是：市场朝着复苏的方向演变。只不过区域分化显著，部分大城市市场活性强、易反弹，部分高库存的中小城市仍将复苏乏力，需要更长的调整时间，价格才能走出泥淖。

　　应该说，只有信心才能让大家敢于消费，由此扩大内需;需求反过来刺激供给，从而带动生产，扩大就业，增加收入，从而进入一个良性循环，否则，就将进入一个恶性循环。同样的道理，只有大家对经济有信心了，才能敢于置业买房投资，楼市才能迎来真正意义上的复苏。现在的问题，许多潜在购房人有刚性需求，也有购买能力和支付能力，但是信心出了问题，经济形势不明朗的情况下，他们倾向于持有现金以对抗通缩，而不是选择投资。

　　如今大量资金开始投资股市，并不仅仅是因为现在是牛市的开始，而是相信这是一个调整周期的底部。对于楼市而言，在限购解除、限贷放松，以及由降息带来的货币宽松周期预期，都在加强市场的信心，这势必将引领楼市的回暖。

　　冬天过去春天就会来到，任何一个市场都不可能“跌跌不休”，更何况刚需购买力十足的郑州楼市。而在一个信心正在潜滋暗长的行情里，买房自住的置业者，不应该错过这样的抄底机会，重演A股市场正在上演的“满仓踏空”悲剧。