增城楼盘推新不敢开高价 降价促销潮又起？

　　虽然又是“9·30”新政，又是降息，楼市刮起回暖风，人气渐旺，但就此判断楼市行情大好还不太靠谱。近期增城楼盘推新就有点凉意，楼价非但不敢涨，还爆出“5字头”、“7字头”，全新盘推出都不敢开出高价，是又一轮降价促销潮到了吗？业内人士表示，虽然楼市利好不断，但市场整体库存量不小，再值年底房企冲刺年度目标，不敢轻易涨价，而增城楼盘多在八九月已经调整过一次价格，9月、10月趁着楼市回暖消化了一批不小的货量，此时也不敢再大幅降价，因此多采取装修变毛坯的委婉降价方式，而全新盘则会谨慎定价，以防陷入尴尬境地。

　　近期新塘几个楼盘爆出“7字头”的价格，锦绣天伦花园推出7300元/m2的价格，此前均价在8000元/m2以上，而景新国际推出8100元/m2的新品，此前价格在9000元/m2以上，而全新楼盘新景豪庭即将于本周末开盘，推出的开盘价也是“7字头”，该盘旁边正在销售的金泽豪庭目前均价在1.1万元/m2左右，两盘的产品相似，均是针对“刚需”客的中小户型，但价格相差显然较大。而绿湖国际城“朗园”组团更推出“5字头”单位，新盘碧桂园中新首府也开出“5字头”的价格。即使一直热销的保利东江首府、翡翠绿洲也都推出不少“8字头”的单位，此前，它们的均价都达到了1.2万元/m2。

　　业内人士表示，回顾增城楼市今年的行情，自2、3月撤市设区利好传来，楼市成交火热了一阵，楼价达到今年最高水平，区内几个热销大盘如保利东江首府、翡翠绿洲、新塘新世界的均价都达到1.1万~1.2万元/m2后，楼市渐渐转冷，至今年7、8月迎来最惨淡行情，9月大部分楼盘都进行了价格调整，而央行“9·30”新政给楼市打了一支强心针，10月成交大幅上涨。新塘新世界销售人员告诉记者，一个月成交就有70多套，消化了市场积蓄了一段时间的购房需求后，11月市场热度又渐渐降下来。有楼盘销售人员表示，11月的成交数只有10月的一半，目前有不少买家还在观望，除了在等银行利率政策落地的买家、准备“卖一买一”的买家外，还有一批对市场比较熟悉的买家在等年底发展商冲量促销。

　　有楼盘负责人表示，相对而言，增城的库存压力还不算太大，但有距离广州中心区更近的萝岗大批货量在前，增加了销售压力，因此，近期虽然有降息的提振作用，但销售压力仍未减，为冲刺年底业绩，“5字头”、“7字头”的出现，全新盘开出谨慎价格并不让人意外，说明在众多利好之下市场表现仍然相当理性。由于8、9月不少楼盘已调整过价格，再加上10月出货量也不小，此时大幅降价也不可能，因此目前多是采用装修价变毛坯价的委婉型降价，不会引起前期购买业主的反弹，也能起到促销的作用。

　　新景豪庭周末开盘　　

　　增城全新盘新景豪庭将于12月6日正式开盘，据悉开盘价在“7字头”。11月30日，“政策规划双管齐下，聚焦广州东楼市发展机遇”高峰论坛在项目举行。合富辉煌中国首席市场分析师黎文江、省房协理事赵卓文、房协专家委委员黄穗诚在此探讨了广州东楼市发展机遇，他们认为东部交通枢纽落成后，将带来物流、人流的增加，未来增城楼市有很大的升值空间，其中新塘将是受益最大的板块。

　　新景豪庭位于新塘镇广深大道西，门口就是107国道，可通往深圳、东莞等地，5分钟可到广园高速及规划中的地铁站。东部交通枢纽落成后，将汇聚了5条轨道，2017年地铁13号线开通后，30分钟到天河。该盘占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约9.1万平方米，由7栋14~18层的高层洋房组成，共591户。项目户型涵盖77~88平方米的两房，99~101平方米的三房。

　　记者 刘丽琴