11月上海土地出让金创月度新高 未来供应或上涨

　　伴随利好政策不断后楼市交易复苏，11月，上海土地市场供求两旺。土地供应面积(不包括工业用地)125.58公顷，环比增长22.0%；土地成交面积70.5公顷，环比增长338.6%；土地成交金额376.6亿元，环比增长18倍。

　　备受全国关注的黄浦区小东门街道616、735街坊地块花落“中民投联合体”，中标总价248亿5000万元，楼板价35392元/平方米；而潜力发展地段宅地价也不断创新高，惠南镇东城区A11-3地块被重庆蓝森15.57亿元竞得，溢价105.1%，楼板价13092元/平方米；阳光城21亿元拍下杨浦区平凉街道47街坊宅地，溢价61%，楼板价41078元/平方米。两幅地块皆创下了板块楼板价纪录。

　　与宅地高价拿地形成鲜明对比的是商办地块颇显冷清，个别位置较好的地块底价成交，临港南汇新城两幅商住办地块均被上海陆家嘴新辰投资股份有限公司底价摘取，总价23.921亿元。地楼板价6923-11093元/平方米。地块位于滴水湖核心位置，目前16号线已通车，地块周边的“保利湖畔林语苑”住宅项目均价在2万元/平方米，周边“毓阳东首岸”办公楼价格报价3万元/平方米，另有新办公楼报价超过4万元/平方米，成交的商铺价格4.8万元/平方米，在这样的情况下两幅地块均以底价成交。

　　个别地块底价摘取后短期内转让，上海联合产权交易所信息显示，宝钢集团挂牌转让上海宝钢长宁置业有限公司，该公司核心资产为上海市长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块。该幅地块为长宁置业今年4月所得。目前该地块价格已经翻倍，宝钢集团有望获得超过10亿元的收益，不过宝钢集团是否能以此高价转手仍是个迷。

　　11月，沪上土地市场供求两旺，土地出让金创下月度新高，环同比都出现了较大的涨幅，土地供应面积和成交面积虽然环比增长，上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，但与去年同期相比仍显逊色，土地供应面积虽高，但也次于今年1月份水平。11月中旬以后土地市场进入密集供应期，随着市场交易的稳定增长以及降息后资金压力的缓解，房企拿地意愿增强，政府供地步伐继续有望提速，未来土地供应仍有上涨的空间，潜力发展地段宅地价也将继续保持高位。