燕郊困局观察:低价光环下 难掩楼盘多重硬伤

　 近些年来，紧挨北京的地理优越性与时时搭乘政策利好“顺风车”，使得燕郊一跃升级成北京边郊地区最热门的置业板块。

　　相比北京市内的其他区域，燕郊拥有一种“栖息北京”与“低价置业”的底线平衡优势，令无数“北漂”趋之若鹜。

　　然而，透过光环细看这一区域，几近失控的推盘节奏与开发体量，在几年间埋下了大量房屋质量、配套建设上的隐患。“加速度”、“高利润”之手种下的质量“打折”、设计规划不合理、配套滞后等硬伤持续暴露出来，令“燕郊新移民的梦想生活”在现实中频遭幻灭。

　　仓促建设下的质量后遗症

　　恐怕没有另一个地方像燕郊这样，几乎以一个“镇”的行政规格承接了一座“城”的发展期待。数年之间，几倍于实际发展能力的扩张需求，迫使开发房企们放弃“按部就班”而选择开拓速度。由此造成的后果之一，就是许多住宅楼盘被“揠苗助长”，仓促建设过程中留下种种的后遗症。

　　在整个燕郊，上上城项目一直走的是“低价路线”，据记者了解，于上个月二期开盘的上上城理想新城均价才8800元/平米，远低于周边1万以上的同类楼盘。然“价廉之下未必物美”，自启动建设以来，上上城便多次因水泥地面断裂、屋内跑水、电梯频发故障等突破“质量底线”的交房局面，遭买房者抱怨“谁买谁上当”。

　　11月28日下午2点半，上上城理想新城二期工地突发火灾，据媒体报道，具体火灾原因还在调查，但有消息称，此次大火蔓延的主要原因却是墙体保温板被引燃，导致火势扩大，燃烧至晚上。原本作为防火材料的保温板，在这起火灾事件中却成为大火的助燃剂，背后折射出项目方对项目工程的建设态度。

　　规划设计上的混乱、不合理

　　对购房者来说，规划与设计上的不合理，对日后生活形成的影响可能比房屋质量更来得“头疼”。

　　在新华网记者踩盘过程中，多名业主和购房人抱怨燕郊有不少楼盘的户型设计极为不合理。以天洋城4代为例，现场购房人对记者表示，二期新推的主流户型的房间布局极为别捏：厨房被夹在两间卧室当中，且厨房门与其中一卧室门空气互通，可能直接导致油烟“祸害”到卧室；餐厅的面积尚不及厕所间，且餐厅与厕所“不幸”紧挨着；“鸡肋”的零碎空间或夹道多，导致未来业主在空间功能的使用上遇到很多障碍。