北京70亿级地块落"市"无声 对周边房价影响甚微

　　除了引起业内的一片惊叹，刚刚挂牌的“丰台区花乡白盆窑村”的北京总价地王并没有引起周边房价的变化，对于区域影响远不及正在兴建的天坛医院分院。12月3日下午，北京市国土局挂牌多宗土地，其中丰台区花乡白盆窑村地块挂牌价70.7亿元，无论是价格还是体量，都堪称今年出让土地之王，且有可能突破北京地块总价纪录。

　　花乡市场静悄悄

　　12月8日上午，记者走访了花乡地块周边区域。一家位于益辰欣园附近的二手房门店经纪人员向记者介绍，花乡新地王挂牌后对周边的二手房房价并没有什么影响，也没有业主坐地涨价。

　　从花乡桥向南樊羊路两侧，施工地很多，还有一片一片围起来的地块待开工。经纪人指着樊羊路西侧工地上的塔吊说：“这片地是之前拍的，现在中铁二局正在建，这周边要建设总部基地，北京的第二个CBD。看到那个高楼了吗，那是北京诺德中心，将来这周边会建成很多这类的商务楼。”

　　看了离挂出的花乡地块最近的亿城天筑小区后，记者采访到了一位小区业主王先生，其称知道花乡70.7亿元新地王入市的事儿，但是这对周边二手房的房价不会产生什么影响，因为周边二手房本来就少，而且业主大多也不是投资售房，换房改善的居多，对于换房业主来说，房子赶紧出售才是最重要的。

　　二手房价没有变动，那新盘会因此涨价吗？记者也采访到了京投银泰万科西华府的售楼顾问，他介绍说，花乡地王入市对一手楼盘价格目前没有影响，西华府二期现在是尾盘阶段，价格比4.2万元的开盘价还有优惠，差不多3.9万元/平方米。某新房项目经理认为，目前新楼盘在年底销售阶段，去库存仍然是重中之重。

　　影响不及配套设施

　　在看房的路上，经纪人向记者介绍了沿途的配套情况，看到了正在建设中的北京天坛医院新院址，还有从樊羊路通往地铁9号线丰台科技园站的两条大马路已经基本建成。相较于新地王入市，周边的商业、交通及生活配套更能成为房价上涨的原因，花乡地块附近二手房门店经理杨先生向记者介绍，位于花乡桥东北角的天坛医院新院开工建设，以及北京首条“空中小火车”的开工都引起了周边房价的上涨。

　　谈到区域成交情况时，杨先生称，从10月开始成交量较之前明显提升，现在购房客户趋于理性，更多的是看小区周边配套设施以及未来的发展状况，从自身的需求出发来购房，目前花乡区域成交的购房者多以刚需为主，所以新地王入市对于他们的影响微乎其微。

　　房价存在上涨空间

　　针对地王入市房价未涨的问题，记者也咨询了接触购房客户最多的二手房中介，链家房产东四环某区域经理认为，2014年是真正意义上的“客户元年”，年初很明显从2013年的卖方市场转变到买方市场，“9·30”新政策出台后，成交量大幅度提升，买卖双方的博弈趋于中间化，虽然卖方市场有显现趋势，但就目前来说，依旧是买方市场的延续。

　　相较于2012年7月万柳地王出让后，首周便引起周边区域二手房价格上涨10万到20万元，此次花乡新地王入市目前暂未引起房价上涨。一方面是客户购房趋于理性以及买方市场的大环境，另一方面的原因是信息未被扩散和消化。12月3日花乡地块才刚刚挂出，于12月23日开始竞价，此地块成功出让后会对周边房价产生一定影响，再加上南城规划、配套设施不断完善，花乡地块房价仍然存在上涨空间。

　　北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广