开盘时间被人为延后 楼市高成交量难掩高库存事实(2)

　　成交量火爆的背景下，仍面临库存压力，杭州的“难关”并非个例。记者在采访中了解到，多个二三线城市库存周期在11月底都接近或超过了18个月。

　　同样受库存压力困扰的长三角城市无锡，11月新房成交面积约58万平方米，同比上涨36%。但在成交量大幅上扬的时候，库存量也同比增加了25%。据了解，无锡目前的库存面积约1028万平方米，去库存周期长达19.8个月。

　　新盘成交价

　　低于区域指导价

　　“在这样拥有深厚文化底蕴的区域，商品房的价值还有提升空间，我们建议置业者入手。”日前，在月湖滨江生态人居高峰论坛上，不少专家都强烈推荐月湖片区楼盘，更有开发商将区域文化同企业文化相结合，提升资深品牌优势。

　　事实上，不论以何种形势推广，都无法掩饰区域房价持续低位的情况，记者了解到，该区域楼市成交价低于区域指导价(即最低过户价)8%，在新开楼盘中十分少见。

　　业内人士认为，“9·30”房贷新政后，房企销售明显好转，但大部分企业依然面临巨大的去库存压力。这种情况下，短期内特别是12月，房企依然将采取以价换量的策略去库存。

　　面对年度销售业绩指标的压力，不少上市房企促销走货的力度在近两个月趋强。为了提振销售，包括万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企借助互联网平台，开启了房地产的电商促销模式，推出了特价房、房产众筹等多种线上线下结合的促销活动。

　　库存高压

　　或成房产“新常态”

　　截至11月底，全国待售商品住宅面积约3.8亿平方米，库存量还在增加。而全国在建施工商品房面积直线上升，现已超过69亿平方米，其中住宅施工面积达49亿平方米。任兴洲表示，房地产增速放缓，二三线城市去库存压力加大这样的新常态，可能会持续相当长一段时间。

　　一位分析师指出，待售商品房以及施工中的商品房只是造成库存压力的一个部分，“一些城市前几年出让的大量土地，未来仍将形成持续的商品房供应，对去库存造成不小挑战。”

　　“很多城市尤其是一些产业吸纳能力不强的二三线城市，已经出现了新增常住人口数量下降的情况。这意味着在这些城市已经或即将形成供应的新建商品房会出现供应过量的情况。”该人士指出。

　　统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中，6家已完成年度销售目标的90%以上，剩余17家公司恐怕难以完成今年销售目标任务，完不成任务的公司可能高达七成。