库存高企 开发商推“先试住后买房”

　　房贷新政推出后，首套房的优惠政策和认贷不认房的新规定，对于商住项目形成了冲击。由于商住项目一向靠“不限购、不限贷”的优势捡漏从住宅市场流失的买房人，而新政策的实施，直接弱化了这类项目的竞争优势，也导致了商住楼蓄客难题的再次涌现。

　　为了应对新变化，北京有商住项目近期推出了“全贷款”和免费试住的“赊房”活动，开启了商住市场的抢客大战。

　　这个商住项目即将新推出一批精装修的现房loft房源，均价13800元/平方米。为了抢客促销，推出了50套免费试住的房源，购房人只需交部分订金后，就可以直接拎包入住，试住期限最长到今年12月31日，满意的话，签合同购房;不满意的话，开发商承诺退还全部订金。

　　不仅如此，对于买房的客户还推出了“全贷款购房”，即通过该房企旗下的“房抵贷”金融产品，抵押房产获得购房所需的首付贷款。如此一反常态地推出“赊房”式卖房以及“全贷款买房”，可见开发商清理库存、回笼资金的意图非常明显。

　　该项目负责人表示，原则上虽然享受“赊房”免费试住的房源只有50套，但实际上，对于诚心购买的客户，将视情况将更多的房源拿出来也采用“赊房”的形式。

　　对此，有业内人士表示，开发商采用“赊房”的形式，允许购房人先入住后买房，无疑是面临着巨大的竞争和回款压力。这种异于寻常的抢客手段，也表明商住类项目的促销已经到了刺刀见红的白刃战阶段。