上周天津二手房量价微涨 购房观望人群持续增加

　　链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2014年12月1日-12月7日)交易日为5天，二手私产住宅共成交1672套，与前一周(2014年11月24日-11月30日)交易日为5天，相比(以下简称环比)上涨4.6%；成交面积14.5万平米，环比上涨7.4%；成交均价9527元/平米，环比上涨4.3%。

　　据天津链家金纬路店B组店经理王西平说“在刚过去的12月首周，河北区金纬路区域二手房成交量和11月底相比，下降15%-20%，价格在每平米16000-17000元左右。目前成交的客户均是改善型需求，改善自身居住环境或为了给孩子落户学区。”对于区域成交量下降，王经理分析原因为一是临近年底成交淡季，且最近天气寒冷，客户看房受到影响；二是部分客户对明年银行利率政策持乐观看法，期待更大折扣，因而在年底加入到观望大军。观望人数与上月同比增加25%-30%。王经理表示在12月，成交价格变化应该不会很大，成交量或因临近年关而有小幅下降。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交671套，环比上涨10.7%，占全市成交总量的40.1%，环比上涨2.2%；成交面积5.4万平米，环比上涨15.4%，成交均价13377元/平米，环比上涨3.0%。

　　上周环城四区二手私产住宅成交311套，环比上涨16.0%，成交面积2.7万平米，环比上涨17.1%，成交均价8141元/平米，环比下降1.0%。

　　滨海新区上周二手私产住宅成交439套，环比下降6.4%，成交面积3.8万平米，环比下降3.8%，成交均价7644元/平米，环比上涨4.5%。

　　上周远郊区县二手私产住宅成交251套，环比下降1.6%，成交面积2.6万平米，环比上涨1.6%，成交均价为5642元/平米，与前一周持平。

　　在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量671套，环比上涨10.7%，占全市成交总量的40.1%，环比上涨2.2%。各区域成交量涨跌不一，其中河北区以周成交量116套，环比上涨33.3%，为上周成交量涨幅最大的区域，而红桥区以周成交量72套，环比下降16.3%为上周市六成交量下降幅度最大的区域；价格方面，上周天津二手房成交均价13377元/平米，环比上涨3.0%。各区域成交价格以涨为主，其中涨幅最大的是和平区，成交均价每平米19746元，环比上涨5.4%，河北区则以周成交均价每平米10713元，环比下降0.5%，为中心城区唯一降幅的区域。