立天唐人布局山东“水土不服” 曾多次被曝违规

　　近日，济南南北康片区5宗地块成功拍卖，使逆势拿地的房企——上海立天唐人在济南房地产市场备受关注。近几年，立天唐人布局山东，济南、德州等多地项目已经面市，然而，这些项目却频频遭遇“水土不服”，屡次因项目开售前无法取得预售证等问题被媒体曝光、被政府叫停。有业内分析认为，房企违规高风险动作频出，不仅折射出企业管理不善、整合能力不足等问题，更容易暴露风险，导致群体性事件。

　　2014年10月，上海立天唐人以13.2亿底价拿地，进驻济南南北康，这也是上海立天唐人首次进军山东济南市场。实际上，在济南之前，上海立天唐人已经在山东多处布局，包括德州唐人中心、威海唐人海湾中心以及章丘唐人中心，未来可能在山东青岛、烟台等地落户。可以说，除了发源地上海，山东俨然已成为了上海立天唐人的“第二据点”。但立天唐人布局山东的多个项目却频频被曝违规销售，违规高风险动作频出。

　　2013年5月，立天唐人德州项目因未取得预售证，涉嫌违规销售。在当地媒体报道中，德州市住建局明确表示立天唐人销售许可证正在办理，德州市房管局房管科也回应称，立天唐人不具备《商品房预售许可证》，德州市房管局要求唐人中心停止预售，并对此事进行调查取证，视情节进行相应处罚。

　　然而，立天唐人德州项目的危机并非个例。2014年11月，立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉，并被曝无预售证多次被叫停。网友在齐鲁民生投诉平台反映，唐人项目无预售许可证即对外售卖VIP卡。

　　据悉，章丘市房管局曾于2014年6月，向唐人中心发出了《责令停止违法预售行为通知书》，通知唐人中心擅自向购房者违规出售VIP卡的行为违反了《商品房销售管理办法》和国务院颁发的《城市房地开发经营管理条例》等规章，严重扰乱了章丘市房地产开发经营秩序，责令其在接到通知后立即停止违法销售行为。

　　8月份，唐人中心又再次接到《济南12345承办单》对其违规预售行为的通告。然而唐人中心将这些通告一并置之不理，继续其违规销售操作。

　　“上海立天唐人山东项目频频遭遇无预售证即开售的违规问题，无疑暴露出其管理不善、整合能力不足的问题，而更重要的是，如果房企在房地产下行区间，继续高风险手段销售，容易引发因房价下跌导致的风险传递和转嫁。”

　　业内人士表示，在楼市销售普遍低迷情况下，违规销售等高风险动作带来的房地产风险逐渐暴露，从政策角度来讲，预售证本身就是期房时代约束开发商的措施之一，无预售证即售房属于违规行为;从法律角度来说，开发商所销售的商品房存在不能取得《商品房预售许可证》的可能，买家容易陷入买无证房或存“一房两卖”等风险;此外，购房者还可能面临群体性风险，一旦开发商资金链断链，，极易造成群体性事件。