12月来济南楼市历城领先 东部网签量占全市7成

　 12月前10天的时间，省城各城区楼市出现严重“偏科”。过去势头强劲的历下区和槐荫区“哑火”，出现历城区一枝独秀的局面，据统计，截至昨日，历城区商品房签约量达到近2200套，占整个济南市网签量的近一半，如果再加上历下区和高新区，东部楼市网签量将占到全市的7成。

　　济南市住宅与房地产信息网公开数据显示，截至10日20时，12月济南市已网签商品房4767套，其中历城区网签量最多，达到2194套，而其他5个区域却都在1000套以下，过去轮坐头把交椅的历下区和槐荫区一共仅网签1500套，市中区、槐荫区、高新区表现则更差，总共网签不足1100套。

　　12月之所以会出现历城区商品房网签量一家独大的局面，与近期来的推盘集中在东部离不开关系。记者统计发现，11月以来，济南市商品房开盘多集中在东部，大部分位于历城区，仅12月前10天的时间，历城区便有4家楼盘开盘或加推房源，其中还包括一家推房量较大的新楼盘。从11月至今的40多天时间里，济南市共有20家楼盘开盘加推，其中有7家都位于历城区。

　　推盘量增多也就意味着成交房屋增多，11月，济南市迄今为止最大的住宅项目销售住宅近5000套，从12月开始，该楼盘部分房屋已经开始网签，这家楼盘正位于历城区范围内。但是昨日记者在统计时发现，该楼盘虽然在近几日网签的房屋较多，但是也只占到总网签量的20%左右，难以对整个局势造成大的影响。另外80%的网签则多数位于东部的“低价楼盘”。

　　11月开始，价位在5500-6500元/平米的“超低价”楼盘开始热销，让房价在11月再次出现同比环比双降。记者调查发现，目前，济南市成交排名较为靠前的楼盘里，近一半都为这样的低价楼盘，而这些楼盘则多半位于东部历城区。

　　近年来，济南土地成交主要集中在东部区域，包括奥体片区和高新区片区，在过去几年间始终在济南楼市成交中占相当大的比例。由于奥体中心和高新区附近楼盘的带动，东部房价也是节节攀升，现在奥体周边住宅楼盘房价多高于10000元/平米，高新区会展中心附近也多在9000元以上，今年以来，省城楼市观望情绪浓重，由于这些位置房价较高，造成销量并不高，唐冶片区和雪山片区由于靠近东部核心区域，并且房价较低而获得部分购房者的青睐，造成不少低价楼盘跟风入市。

　　记者观察了解到，目前东部售价低于7000元/平米的楼盘多达20多家，未来几年内仍将是省城推盘主力区域，也将是年轻刚需购房者所考虑的一大置业区域。(记者张阳阳)