评论：楼市“暖冬”的预期在不断加温

多妙语

　　又到年末，度过了相对冷淡的大半年时光，随着降息的来临，各地成交量立竿见影地火热了起来，而大小房企都在指望这一波的销售业绩好过年，于是，楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温，并且不断加温。各项数据显示，临近年关，地价、房价等多项指标全面飘红，甚至有“变本加厉”之势。购房者不禁要问，楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗？

　　当下业内最关心的问题就是：降息后，12月能卖得比11月更好吗？回暖能延续到明年一二月吗？楼市会成功实现翘尾吗？业内认为，此次央行降息其实在释放一个信号，这个信号就是房地产市场会往好的方向走，从而加快了购房者的购房决策。在降息政策出台之后的一周时间里，不少城市的市场上，开发商推盘达到了今年的一个高峰，开发商加足马力加大推盘力度，在这一前提下，今年房地产市场年底的成交量会有提升，有望出现不错的翘尾行情。

　　“网签量11180套”，这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字，为北京年内二手房成交量的最高值，同时也是该数值首次破万。无论是一手还是二手，在房价“风向标”的一线城市，楼市成交量都给出了一个不错的数字，11月的统计数据让不少房企都信心倍增。

　　11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，但跌幅继续收窄。十大城市新建住宅的均价环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京，上海涨幅居首位。房企去库存还不彻底，所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的，这使得房价环比跌幅依然存在。但环比跌幅在持续收窄，说明政策刺激效应在不断体现。有业内人士预计，到了明年第一季度，百城房价指数有望止跌反弹。

　　对于此次央行降息的政策，不同的房企也有着不同的应对态度。对后市看好的开发商可能会涨价惜售，比如对原有的优惠进行取消之类的，但是并不占多数，年底库存压力巨大的开发商则选择拼尽全力冲量。专家认为，政策本身预期的效益还有待观察，另外年底是一个冲量的时机，此外现在的购房者信息渠道越来越畅通，开发商借势涨价购房者未必会买账，因此对于项目来说，大部分房企还是会继续以平稳、优惠的价格去完成冲刺。

　　因为降息存在周期性，很多的购房者可能会持观望态度，将利好期待带到下一个降息周期。此次降息被认为是对明年房地产市场的一个基调的奠定。本身这次降息并不是仅仅针对房地产市场，可以说是针对整个市场的宏观角度。从宏观政策层面，国家利好政策的释放肯定是意在刺激房产市场回暖，上演年度翘尾行情。对于房贷政策走势，业内人士认为，会继续放松。从目前的市场反应来看，虽然降息对买卖双方均有刺激作用，但对楼市的影响还有待观察。

　　许蕾