样板小区沦落为"大杂院" 有业主大肆圈地侵占绿地(2)

　　底商向下挖出多层“私人会所”

　　“不光是地面上的绿地花园被侵占，连地下都私自挖出了500平方米的地下空间改成了私人会所。”小区业主伦先生告诉记者，大约2012年的时候，小区靠近东门的1层底商有几间房屋被出租给了外来的公司，没多久，这几间房屋周围被围挡圈了起来，每天有大量的土方从围挡内被偷偷运出，“后来发现这里竟然被挖开了一个看起来足有几百平方米的大坑，里面建成了多层的地下空间，每层之间有楼梯相连。”

　　伦先生说，居民们向物业和城管等举报了多次，“有时候回复我们说，挖出来的地下空间已经按照要求回填完毕了；有的时候告诉我们说这是在建地下室，这个楼本来就规划了地下室，是经过批准的；有的时候则直接说不归他们管，让找市里反映去。”

　　记者发现，这处底商四周全部是透明的落地大玻璃窗，从落地窗可以清楚看到室内的情景，有的落地玻璃窗上完全被窗帘遮挡得严严实实。一位业主告诉记者，所有能看到室内地下空间的玻璃窗都被遮挡起来了。

　　新浩物业项目经理胡凤明表示，“那地下本身就算是业主自己家，属于自有面积内。”可没过几分钟，胡凤明又改口了，“业主挖地下空间的时候，物业的确知道，也阻止过，还向城管举报过，城管来了也不止一次，但这地下空间还是建起来了。算不算违建我也不好定义。2013年初的时候，城管曾经下达过约谈通知书，但最后怎么处理的我们就不知道了。”

　　伦先生告诉记者，小区居民举报后，曾经得到过东城区规划委的答复，说这确实是违建。

　　记者在小区中发现，私挖地下空间的并不止这一家。在小区南侧的底商中，不少店铺都将地面降低了1米左右，将原本二层的店面私自改成了三层，其中一家店铺正在施工，地面被下挖了1米左右，重新铺上水泥做出下凹式地面。

　　地下车位加门变仓库

　　拿着手电筒的小区居民老武，将记者带到了小区的地下车库内，“地下车库的停车位被人圈起来，安上了卷帘门，私自改成了仓库，并出租给了世纪天鼎的商户囤货。”

　　在地下车库内，记者果然看到，原本可以停放两辆机动车的停车位，被安上了卷帘门，门边还有刚刚糊过水泥的痕迹。一位业主反映，商户每周都会拖着小车过来运两次货。

　　对此，胡凤明表示，据物业所知，从小区的设计图纸上看这里原本设计的是一个非燃品库房。但实际上，小区建设时，这里并没有修建库房，而是修建成了车位。业主向开发商购买车位后，自己把这里安上了卷帘门。“有业主曾经举报过，东城区消防局也来看过，里面是世纪天鼎的商户堆放的美容美发商品。消防局已经和业主说好了，的确是不允许的，近期要清掉。”

　　记者了解到，像是指甲油、摩丝发胶等一类的美容美发物品，明确被划入易燃品的范畴。

　　楼侧被接出一溜店铺

　　“小区10号楼西侧，原本是市政道路和绿地，结果被接出来一块楼体，装修之后租给了沙县小吃和一家超市。”伦先生又将记者带到10号楼西侧，指着楼西侧接出来宽约5米的一溜店铺告诉记者，为了掩人耳目，接出来的违建特意贴上了和楼体颜色一致的墙砖。

　　记者随后从东城区了解到，这处私接的楼体的确属于违建，目前已经下达了限拆通知，正在走法律程序，通过层层审批之后，再上报东城区法制办，之后将对其进行强拆。

　　本报记者张楠 文并摄