洛阳购房者交款2年未签购房合同 房管局立案侦查(2)

　　论坛邀请了中山大学港珠澳珠三角研究中心主任陈广汉，深圳人大常委、国务院特殊津贴专家魏达志，经济学家、亚洲房地产协会理事黄峻等专家，分别就“区域均衡发展的新引擎”、“开放型时代深中城市的共赢”、“金融创新与产业互补”等主题发表了演讲。陈广汉指出，深中通道是珠三角A字型交通骨架的“关键一横”，成为连接粤东西两岸的直联通道，建成后对深中两市所带来的发展机遇不言而喻。他表示，从目前中山翠亨新区的发展定位、规划和项目落地等情况来看，已经具备了承接前海新区金融等现代服务业的能力，未来这两个新区将成为珠三角重要的湾区经济带，为珠三角实现跨越发展提供新引擎。

　　魏达志则从产业转型和城市转型的角度，解析了深中两市未来的发展契机。他指出，在珠三角一体化不断加快、开放型时代日益成熟的背景下，深中通道的建成对于两市产业结构的转换具有重要意义，将极大推动深圳中山两地在创新资源、产业发展、战略平台、城市规划、生态环境建设等方面进行深入对接融合。

　　有数据显示，目前中山商品房价格是深圳的1/5左右，写字楼租金、工业用地和商业用地仅是深圳的1/8左右，对深圳的产业延伸等具有重大吸引力。专家指出，“深圳工作、中山居住”将成为一种崭新的生活方式，宜居中山有望成为深圳新的投资热土。

　　市委常委、宣传部部长唐颖，市委常委、火炬开发区党工委书记候奕斌等人出席了论坛。

　　核心提示|12月15日，本报AII04版以《首付款交了两年还没签购房合同》为题，报道了东方红置业(洛阳)有限公司收取购房者首付款，两年后仍未与购房者签署合同一事，引发社会广泛关注。昨日上午，50余户购房者向洛阳市住房保障和房产管理局(下称房管局)提交首付收据、购房确认书等材料。　　洛阳市房管局监察大队鲁姓负责人称，由于开发商当初在没有办下来预售许可证的情况下就开始卖房，其行为已涉嫌违规预售房，他们将对此事立案调查。与此同时，他们也将督促开发商解押相关房产，尽快解决此事。

　　【现场】50余户购房者到房管局提交相关证据

　　昨日上午，50多户购房者来到房管局提交相关证据材料。记者在该局监察大队办公室看到，10多位购房者正在提交当初缴纳首付款的收据、购房确认书等材料，“一楼大厅还有40多人在等候。”购房者陈先生告诉记者，之前他们已多次协商过此事都没有结果，希望这次通过媒体的关注能够彻底解决，让开发商尽快将房子解押并和他们签合同。

　　“为了和孩子住得近一点，我和孩子都在这个小区各买了一套房子。”一位和姓老人告诉记者，现在只想着能尽快将房子解押，然后签合同交房。一旁的郭姓购房者则说，明年国庆结婚，买这套房子是做婚房用的，现在看来明年也难交房，因此想退房，到别处买套现房用。

　　任先生告诉记者，他们这次来提交材料的有50余户，就是想彻底解决此事。

　　【吐槽】说是内部团购房，但外人也可交钱买房

　　12月12日，在东方红·名仕嘉园销售中心，洛阳天慧房地产经纪有限公司一董姓工作人员曾经告诉记者，他们公司负责该小区的整体销售工作，小区共有1000多户，已售出去900户左右。任先生说，在洛阳市房管局官网，有个“预售商品房信息公示”板块，可以查询到东方红·名仕嘉园的房产买卖情况。据他统计，除了一期建设10号楼的售房情况看不到外，该小区还有8栋楼941户，但其中可对外销售的房产只有53户，已签购房合同的不到20户，处于“已在建抵押”状态的房产有869套。

　　此外，任先生还告诉记者，2012年12月，东方红置业(洛阳)有限公司在他们公司内部宣传资料上称，当时售房只是他们内部团购售房，是一种福利。但现实情况是，不少外人也在这个小区买了房。“内部团购就是个幌子。”任先生说。

　　“我是洛阳一家糖酒公司的员工，2012年路过该小区售房部时看到不少人在排队买房，说是2014年底竣工，而我订婚日期很近，就试着去排队选号了，没想到工作人员啥也没问，直接办了手续”，时先生说，他认识的就有三四户在这里购房。购房者张女士也告诉记者，她走的不是内部团购，直接交钱就可以买，享受优惠少一点而已。

　　【监管】开发商涉嫌违规售房，将立案调查

　　对此，洛阳市房管局监察大队鲁姓负责人称，他们已经收到购房者提供的相关材料，将会尽快展开调查，并约谈开发商相关责任人。此外，开发商已涉嫌违规售房，他们将根据调查结果对其进行处罚。

　　鲁姓负责人说，签订购房合同时，具备售卖条件的房子都有个网签系统，进入系统后按照相关提示输入信息，购房者所支付的首付款就会打到由房管局监管的账户中，即使购房者与开发商发生摩擦，购房者的利益也有保障。

　　目前，网签系统执行的是“签一户进一户”，而根据目前东方红·名仕嘉园这个情况，购房者所购房产仍在银行中抵押，他们是不能签订购房合同的，而购房者所支付的首付款则打入了其他账户，安全性则随之降低。他提醒大家在购房时一定要买有预售许可证的房子，因为有了预售许可证意味着房子手续齐全，首付款也会直接打到房管局监管的账户。