70城房价降幅收窄 北京房价未来几月稳中看涨

　　今天上午，从国家统计局发布的最新统计数据看，11月，70个大中城市房地产价格指数继续下降，但降幅收窄。专家分析，这是由于降息和地方信贷调整等多重政策叠加所致。北京社科院副院长赵弘表示，在未来的几个月中，北京的房地产市场将稳中看涨。

　　从北京看

　　房价继续下降但降幅收窄

　　新建住宅价格环比下降0.2%，与上月相比收窄0.9个百分点；新建商品住宅环比下降0.3%，与上月相比收窄1个百分点；二手住宅上涨了0.7%，与上月相比扩大0.4个百分点。

　　从同比看，新建住宅、商品住宅和二手住宅涨幅分别下降了2.1%、2.6%和3.7%，与上月相比降幅分别收窄了0.8、0.9和0.5个百分点。

　　从全年房价销售变动看，去年底到今年年初，涨幅最高，并逐月有所下降，至七八月间降为最低点，从9月起走稳，到本月开始随着交易量的放大，房价销售指数开始回升。

　　从北京、上海、广州和深圳四大一线城市环比涨幅看，11月份，北京二手住宅价格指数涨幅最高，新建住宅和商品住宅价格降幅低于上海和广州。

　　从全国看

　　67个大中城市房价下降

　　从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。

　　从二手住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。 J029

　　专家分析

　　四大一线城市

　　二手房无一下降

　　——国家统计局城市司

　　高级统计师 刘建伟

　　随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。说明新建商品住宅价格环比降幅继续收窄。

　　70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅价格环比出现上涨。环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市环比无一下降。

　　未来北京房价

　　将稳中看涨

　　——北京社科院副院长 赵弘

　　在未来的几个月中，北京的房地产市场将稳中看涨。目前房地产价格回升，并不是个好消息。这是因为地方财政推动下的城镇化，实际与实体经济的发展不协调，也没有处理好新兴工业化与新兴城镇化的关系。这将影响到城镇化的质量，很多人虽然上楼了，但地方经济的发展并未跟上。这也引发了房地产泡沫持续不下。

　　在经过一段时间的谨慎观望后，房地产市场出现了回升的趋势，这将引发新一轮的房价上涨。其主要原因是资本市场找不到更好的投资渠道，使投资和投机的资金大量进入房地产市场寻求获利空间。

　　地方政府和银行为规避债务风险，也将投资瞄准了房地产市场，以求稳中获利。

　　此外，在经过一段时间的财富积累后，刚性需求阶层也将积累资金投放房地产市场，而财富阶层也把房地产市场作为赢利的唯一渠道。

　　要解决这一问题，还是要建设好金融市场，增加多种投资渠道。本报记者 龙露