降息后买涨 别错过买房“窗口期”

2014年的冬天，房地产市场不太冷。更确切地说，全国楼市在酝酿回春的力量。

　　从6月开始，多个城市陆续松绑限购政策；9月30日，央行新政出台，首套房认定标准放松；11月22日央行降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　政策放松的背景下，楼市复苏的趋势越来越明朗。

　　11月，全国楼市集体回暖。北京新房和二手房成交双双创出年内新高。

　　大家都出手了，你还在观望吗？走出观望，又应该做出怎样的选择？

　　购房“窗口期”

　　在政策放松后打开

　　11月，北京新房成交突破1.2万套；二手房成交也在年内首次突破万套大关。

　　在业内人士看来，这一切从9月30日央行新政出台那一刻已经注定。到了11月，两年多来的首次降息出炉，政策叠加效果就打开了购房“窗口期”，推动了市场需求的释放。

　　回顾近几次降息，每次降息的“匆匆那年”，都会看到房地产市场的量价齐升。慧眼投资者最好命，每次及时出手都会把握住可观的增值收益。

　　大数据时代，就让数据说话吧。

　　2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日，央行连续4次降息。首次降息后的10月，一线城市房地产成交量环比止跌回升。两个月后，一线城市成交量同比开始止跌回升。随后的2009年，全国房地产市场一路上扬。各地楼市量价齐升的红火，类似北京动辄几千人抢几百套的热闹，很多人记忆犹新吧。

　　当时间进入2012年，在此前两年以限购为标志的“史上最严厉的调控”深度作用后，大量需求被抑制。随后2012年6月的降息，直接带动了市场需求的释放。6月降息，7月许多楼市成交量就创造了年内新高。例如2012年7月北京二手房成交超过1.7万套，创下18个月新高。

　　再看看房价，从2008到2014年，北京商品住宅成交均价已经从每平方米不到13000元的水平，上涨到如今每平方米超过25000元的水平。

　　著名的地产预言家任志强也在11月底表示，长期看房价还会涨，估计还有10多年的上涨期。其中，“北京房价也不会下跌。”还有业界大佬谈到，降息让北京房地产市场一下子起来了，这背后是大量刚性需求和改善型需求仍然存在。

　　如果你已经错过了前些年，今年就不应该再次错过。

　　购房“低门槛”

　　在供应增加后显现

　　购房“窗口期”打开，选择什么样的房子就成为关键。

　　说到北京楼市，住宅稀缺的情形并没有改变；别墅，更是稀缺中的稀缺。

　　稀缺，就是一种资源最大的优势。

　　在这一次购房“窗口期”打开的时候，部分别墅项目已经敏锐捕捉到市场温度的变化。

　　最新的统计数据显示，11月，北京别墅市场有5个项目入市，相比上月增加两个。包括位于昌平的金隅·澜湾在内，5个别墅项目新增房源供应294套，环比增长238%，创造了近三个月的供应新高。

　　别墅楼盘增加供应的同时，“一成首付”带来购房门槛的下降，也吸引了买房人的关注。金隅·澜湾就强势推出“1成首付61万元起，住城市别墅”的口号。

　　“一成首付”降低购房门槛，为房企带来更高的市场关注。为买房人又带来什么？

　　在业内人士看来，“一成首付”可以帮买房人提前锁定当下抄底机会，锁定楼市价格上涨前的低价。毕竟在每一次楼市成交量复苏之后，价格的上涨几乎是必然的。

　　购房“优选择”

　　在品质均好处生辉

　　对于买房人来说，“低门槛”很重要，但更重要的则是上佳的品质。品质基础上的低门槛放大楼盘的性价比，这才是最重要的。

　　金隅·澜湾，地处上风上水的昌平城市核心。低调，并不能掩盖这个别墅项目的内敛而丰富的品质。这也为金隅·澜湾迎来了可圈可点的市场反响。

　　据北京新建商品房成交统计，今年10月，金隅·澜湾成交10套，成交套数领跑奥北别墅区。

　　再看看这样一组数字：今年上半年，金隅·澜湾成交面积达到1.35万平方米，位列京城别墅前三甲；今年4月，金隅·澜湾更是以单月成交超1万平方米、销售额2.53亿元的成绩领跑京城别墅市场。

　　金隅·澜湾：缩短与舒享生活的“一步之遥”

　　金隅·澜湾的舒享生活

　　均好性！地处昌平城市核心，丰富完善的商业、教育、医疗配套，紧邻398公顷的湿地公园，有天有地的私属庭院，豁朗舒适的室内尺度，还有超高的赠送空间。这一切，成就了金隅·澜湾一个均好性别墅的立体优势。

　　此外，地铁昌平线的开通及延长，南丰路等直联昌平和北五环的城市公路修建，加上原有的京藏、京新、六环路等城市干线，交通配套条件的改善，让金隅·澜湾城市别墅的属性更加凸显，也为项目吸引了更广范围的购房人。

　　墅居“新时尚”

　　在无霾空间中乐享

　　城市核心区的配套、超大尺度的室内空间、凸显性价比的赠送，在近两年的别墅市场中，这些已经成为打造第一居所的城市别墅“标配”。

　　而要实现热销，别墅在“标配”之外，还要有“高配”，这才能在众多同类项目甚至与高端公寓的竞争中脱颖而出。

　　在一些选择金隅·澜湾的置业者眼中，金隅·澜湾多层次的生态景观系统，实现了城市大环境中的独特微环境。

　　金隅·澜湾处于上风上水、山水相拥的昌平，东侧就是占地398公顷的白浮泉湿地公园，面积相当于朝阳公园1.5倍，堪称京北最大的城市绿肺。在社区内部，金隅·澜湾也打造了富有特色的景观配套。所有户型均配备私家庭院。这样的优势成就了金隅·澜湾多层次的景观优势，同时成为北京雾霾天气中的自然防线。

　　在自然防线外，金隅·澜湾又加了一重科技防线。以往，新风系统多是城市公寓豪宅的专利；如今，金隅·澜湾把新风系统引入别墅。所有户型均配置过滤PM2.5的新风系统，对室内空气进行过滤杀菌，与周边环境形成叠加抗霾的效果。

　　科技改变生活，环境改变生活。对于追逐舒享生活，期待置业升值的购房人来说，金隅·澜湾，将改变与未来的一步之遥。