房贷利好影响不大 二手房价涨幅受限

　　近几年二手房市场十分活跃，上涨的幅度也较大，但纵观整个2014年二手房市场的行情，受下半年政策调控的影响不大，目前开始面临下调的压力。

　　房贷利好对二手房影响不大

　　2014年下半年，限购限贷政策的陆续推出，对整个房地产市场有所调节、刺激，然而从二手房市场的反应看，全年的市场成交、价格并没有太大效应，从调查数据显示看，1-11月份二手住宅成交量同比下降超两成，6月份后二手房价格也始终在下降。

　　2014年1-10月份，全市市区二手房买卖登记成交27339套202.47万平方米，同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56万平方米，同比下降20.4%。7月份限购等一系列政策出台后，交易量有所上涨，但仍比去年少。7-10月份，全市市区二手房买卖成交登记10677套80.07万平方米，同比下降20.0%；其中住宅成交9390套73.65万平方米，同比下降4.3%。

　　二手房价格年底略降

　　下半年限购政策取消后，新建商品房销售一直处于营销花样不断、市场价格优惠幅度较大的销售策略中，这对二手房市场的房价会产生直接影响。

　　采访中，自去年就一直想出售南部的一套商品房的王女士感慨的说：“去年年底有几个开看房的中介，但实际成交的房源价格跟心理价位有落差。11月再去中介登记咨询，发现一年后片区的二手房价格没有增幅。”中介人员对类似问题给予的解释是，这与今年二手房市场整体环境及新建商品房在售价格有很大关系，而且从今年二手房市场的整体价格波动看，年底成交二手房房价略有下降。

　　房屋租金普遍提升

　　今年的二手房成交价虽未有大幅变化，而商品房的个人出租租金涨幅却不少。记者调研中获悉，济南市中心房租月涨幅在200元左右，而经十东路奥体片区、高新区片区等新片区公寓及住宅月租金涨幅在400元左右。可以看出，几大新区随着近几年配套设施的逐步完善，租金价格的上浮力度也开始显现。

　　(楼市记者 贾婷)