外滩“地王”官司未了 办预售许可证只为租赁？(2)

　　2011年，证大和绿城陷入危机，SOHO中国以40亿元接盘，间接获得50%股权。但收购次日复星即表示异议，认为自己拥有优先认购权，并于2012年5月起诉SOHO中国。2013年4月，上海市第一中级人民法院判令SOHO中国等三方股权转让协议无效。

　　SOHO中国不接受一审判决，提起上诉。2013年9月，“外滩地王案”二审在上海市高级人民法院开庭，SOHO中国表态愿意接受调解，但被复星方面拒绝。

　　案件悬而未决，复星已马不停蹄展开开发工作。由于牵涉大量资金，对于停工，有媒体评论称，双方付出的成本相当于 “每天向黄浦江扔几辆宝马”。

　　复星方面对外透露，外滩金融中心预计2015年竣工，2016年下半年对外营业。随着入市时间越来越近，外界的关注度也在不断上升。此时，复星与SOHO中国，究竟谁是项目的主人，一时还难以说清。

　　恰在11月1日，SOHO中国揭幕在上海虹桥的凌空SOHO项目，潘石屹、张欣与任志强一同来沪造势。出人意料的是，在晚宴上，复星集团董事长郭广昌现身，并与潘石屹谈笑甚欢。此前激烈“斗地主”的南北大佬，突然间看上去和朋友没有两样，引发外界关于外滩地王一案和解的猜测。

　　但近日记者向复星询问地王案进展时，得到的回复仍然是：“二审还未宣判。”记者向SOHO中国方面询问，得到的仍然是不明确的答复。

　　金融中心之争/

　　外滩金融中心位于上海黄浦江西岸，这一区域被规划为外滩金融集聚带，以融资租赁机构、信托机构、股权投资类机构为主。与陆家嘴金融城隔江相对。专注于投资的复星集团自身多项业务与这一区域定位相吻合。复星已经在外滩中心举办了各种高规格金融、艺术类活动，展现自身实力。

　　外滩8-1地王从拿地到入市，耗时长达五年。复星、SOHO中国都有巨量资金沉淀于此。因此，当外滩金融中心被传出高售价时，外界的目光立刻集中到当事双方的资金层面。92.2亿元的总价在今天已被多个百亿地王所超越，但在5年前，是个业内瞩目的高价。

　　目前复星和SOHO中国对 “外滩金融中心”项目的持股比例分别为50%和50%，没有一方绝对控股。由于官司尚未了结，外界担心股东之间的矛盾带来多种潜在风险，造成项目在贷款、出租签约等方面的障碍。

　　“外滩金融中心对于复星地产板块，乃至复星集团都有指标性的意义。”卫民不动产智库蔡为民认为，当事双方虽有矛盾，但都不愿意看到项目停顿，之所以出现这么长的开发周期，可能因为操盘者在规划上格外谨慎。

　　SOHO中国方面，今年初曾出售上海两个完整的项目，并将凌空SOHO部分物业卖给携程，并未按照公司最近几年宣称的那样，向长期持有转型。此举被解读为意在追求资金链安全。

　　兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，企业选择物业散售还是自持，策略有一定的灵活性，取决于企业自身的现金状况。他认为，外界不应该将企业战略层面的开发理念和项目层面的租售策略混为一谈。

　　外滩金融中心的办公物业，被打造为超甲级写字楼的可能性最大，此类物业几乎没有“散售”的可能，几乎全都被开发企业自持，即使出售，也是项目整体出售。