房企激战智慧社区 卖房手段还是转型方向？(2)

　　作为服务社区业主的最终环节，目前，物业环节的智慧化服务已成为房企和物业公司布局重点。

　　东原地产和其物业公司正加码智慧社区的构造。据悉，东原地产在智慧社区打造上，希望为客户提供的增值服务内容，包含有儿童、养老、健康，以及团购单品、金融服务等。

　　纵观内地房企在智能社区上的发展，彩生活集团的社区服务理念也受到资本和外界的看好。今年6月底，彩生活在香港上市，受到资本市场热捧。今年8月8日，彩生活集团对外发布“彩生活2.2模式”,试图打造彩生活智慧社区。

　　按照彩生活集团副总裁关建东此前的介绍，彩生活的模式就是用智能化、物联网和互联网的技术，为住户打造一个智能、便捷、信息化的服务平台，但有别于常规的“智慧社区”的概念。

　　是噱头还是蓝海？

　　不过，截至目前，智慧社区似乎仍停留在概念推广、实施起步阶段。

　　胡京亦曾坦言，目前绿地的智慧城市计划还处于探索、起步阶段，还不够成熟。相关业内人士亦指出，这需要引起政府部门及品牌开发商足够重视，在探索中发现问题，及时解决问题。

　　如今，国内房企已走到十字路口，各大品牌房企正面临着不小的去库存压力。在此背景下，房企智慧社区也较多地被解读为“炒作卖房”的噱头。

　　有业内人士认为，房企在打造智慧社区概念上并没有清晰的商业模式，尚无法吸引投资者。

　　NAI新巢地产机构总经理蒋鹏向《每日经济新闻》记者表示，“发力智慧社区，开发商是习惯性地跟风，对疲软的市场不会有什么帮助。”

　　蒋鹏分析称，房企纷纷提出智慧社区概念，是一个应景的做法，因需要注入大量科技和生活理念，概念的落地需要很多产业的支持。

　　所谓“条件不成熟”，是基于现在常提及的互联网、大数据等，都是非常复杂的大概念，本身就是由各种行业的构成发生的 “化学作用”，而地产在里面仅仅是一部分。

　　胡宝钢认为，各家房企都在做智慧社区，且各有特色，一些是以商业服务，一些是以安全、社区服务。但这些服务内容只是智慧社区的一部分，不全面。所谓的智慧社区还停留在某个单点上。大多数开发商目前所提及的智慧社区概念，主要是为卖房服务。

　　不过，对于智慧社区的发展前景，外界还是普遍给予更多看好。

　　安信证券一份研报指出，“智能社区服务是地产企业转型的蓝海，地产公司自身拥有高黏性的业主资源，由于智能社区能够提供其他平台难以替代的服务，例如小区的物业管理、车辆管理、家庭安防等，其能够快速、低成本的获取自身小区的用户。”

　　该研报还认为，“智能社区服务未来有望转为新的移动互联网接口，在‘最后一公里商圈’的开发上获得增值服务。”

　　胡宝钢向记者表示，“虽然各路房企均处在尝试阶段，但这个方向是对的，不论从技术发展、社区管理、安全等方面看，智慧社区都是发展趋势。”　　每经记者 谢振宇 实习记者 黄丽发自成都