2015年北京热点区域楼市竞争激烈 或将现房企厮杀 (3)

　　黑马蓄势

　　恒大 忙于规划 3新盘或亮相

　　东坝、大兴、来广营地块均含自住房

　　尽管恒大进京近一年，但凭借向来财大气粗的行事风格，已然成为近两年北京土地市场上的最大黑马。继去年以51.35亿元将朝阳东坝地块收入囊中后，今年在土地市场上的表现依旧惹眼。

　　今年3月27日，被誉为北京单价最贵的自住型商品房地块朝阳来广营地块，以20.5亿元的成交价被恒大摘得，该宗地将建限价商品房和自住型商品房，自住房销售单价达到了2.8万元/平方米。紧接着4月24日，大兴黄村一住宅用地最为火热，共吸引11家房企参与现场竞拍，最终该地块住宅部分全部建筑面积皆被竞拍为自住房，恒大以41.6亿元拿下该地块，溢价率达180%。

　　据了解，恒大的东坝地块、来广营地块和大兴地块，明年都有亮相的可能，但目前各个项目的规划仍在进行中。据接近恒大地产人士透露，由于这三块地都有配建自住房，对于可售部分仍然需要“精心设计”，前期针对市场的需求调研将花费较多的精力。

　　值得一提的是，受制于拿地价格，东坝项目定位为高端产品已无争议；而来广营地块仍具有一定优势。目前该区域内多为高端住宅，包括望京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建·世华泊郡、天润福熙大道等项目，恒大项目未来的可售部分依然可期。此外，恒大御景湾除去自住房部分，明年还将有公寓产品入市。

　　剑指高端

　　首开 昔日高价地 明年渐入市

　　孙河、东坝等高价地将考验首开的高端开发能力

　　2015年，首开在北京的项目将呈现一个高端楼盘数量明显增多的特点。记者从首开股份了解到，目前首开在京有322万平方米的土地储备，而在这其中相当数量的都是高端住宅产品。

　　北京市国土局公开信息显示，2013年，首开或首开联合体在京拿下10宗土地，其中孙河两地块、东坝地块、亦庄地块等都是高价地。如孙河地块楼面价超过2.6万元/平方米，东坝地块楼面价接近4万元/平方米、亦庄地块楼面价接近6万元/平方米。这都决定了这些项目未来的高端属性。

　　今年11月底，首开孙河项目“琅樾”已率先亮相，年内现场售楼处有望开放。首开琅樾的产品主要包括洋房、叠拼和联排别墅等。

　　在业内人士看来，对首开来说，一个现实考验是开发高端产品的能力。以往，首开在北京主要开发的都是刚需住宅或者保障房，高端产品特别是别墅开发经验并不丰富。明年，北京楼市入市的高端楼盘预计较多，无论是在孙河板块，还是在东坝板块，首开都将遇到同区域产品的竞争。如何通过产异化产品或更具有吸引力的价格策略吸引买房人，是首开2015年要解答的课题。

　　对于旗下项目具体的入市计划和明年销售目标，首开方面暂未透露。

　　返京快销

　　首创 大揽保障房 货值约50亿

　　2014年新获6块土地，4个项目延至明年入市

　　在北京市场上，供货量决定了销售量。从2013年开始，首创置业就定下“重返核心城市”的策略。2014年初，首创定下的全年销售目标是280亿元以上。上半年首创频频出手，拿下顺义赵全营、北京平谷大兴庄的4块土地，下半年又买入房山区高教园区的2块土地，全年拿下6块土地，总建筑面积超过65.4万平方米。这些地块大多是主打快速销售的刚需类产品，其中有大量的自住房、限价房配套项目。

　　首创置业相关负责人称，首创在天津的成交金额为第三，本来计划今年在北京冲刺到前五，大批货源安排在八九月份推出，但因为政策等原因，最终没有入市，使北京销售业绩未达到预期。前11月在北京的销售额为68亿元。

　　“目前首创北京自住房、限价房等保障房的货值就有50亿元左右。”首创置业相关负责人表示，这些项目由于政策的原因，推售、签约、回款都更慢；而今年房山、大兴、密云、顺义的4个项目都未能入市，仅房山的住宅项目伊林郡就有30亿左右的货值，现在因为证件的问题，预计要到明年1月中旬才能取证。

　　但上述首创人士表示，手中的货值十分充足，明年北京的销售业绩将有望增长，明年公司的策略是还将加快周转，对明年的市场也较看好。

　　新京报记者 张旭 自曾晖 李捷 袁晓澜