标杆房企分化 土地市场年关继续回暖

　　12月的第一周，市场仍然处于温和的政策环境之下。各地12月新房市场开局保持良好走势，短期来看，本轮市场回暖行情仍将延续。年终销售业绩大考将临，标杆房企表现存在分化，但整体较去年同期仍存差距。

　　12月新房市场开局依然保持良好走势，继一线城市成交领涨之后，三四线城市跟进发力。40个重点城市数据显示，12月前7日的新建住宅成交面积较上月同期上升8%，较去年同期上升15%。其中，三四线城市表现较好，12月以来的新房成交量较上月同期及去年同期均增长超过两成。二手房成交高位回落，但表现仍属平稳。21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积较11月首周持平，较去年同期下降10%。短期来看，本轮市场回暖行情仍将延续。

　　年终销售业绩大考将临，各大标杆房企表现呈现分化，但整体较去年同期仍存差距。从前11月累计销售额来看，万科已达到1901亿元，依然保持领先地位，同样超过千亿级别的恒大及保利的前11月销售业绩均在1200亿元左右。从业绩增长水平来看，绿城、富力及恒大表现较好，前11月同比增幅均超过两成。年度销售计划完成率方面，绿城及恒大已超过100%，而金地、富力及保利完成率在80%以下。

　　市场的回暖带来正面的预期，土地市场是明显的风向标。根据中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州、深圳4城市的住宅土地成交额创下历史纪录。截至7日，住宅土地成交额达3274.59亿元，历史首次突破3000亿元大关。从楼面价看，成交的203宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11781元，环比2013年每平方米7571元上涨55.6%。

　　近期，上海土地市场表现活跃。上周上海宝山区成交两宗地块，溢价率均超过50%，合计成交金额达到52.9亿元。南京土地市场也随着一场场激烈的土拍渐入高潮，除了南站、主城东、河西这类近在主城的高素质宅地外，还产出了不少郊区边沿新兴区域的土地；在2014年超20家品牌房企无多余储备地的情况下，门槛低、性价比高的郊边地块“火”了，在18幅地块中，被品牌房企拿下的有16幅，占有率高达88.8%，业内预计，来年快速跑量的郊区刚需盘仍被看好。

　　此外，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳4个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。目前北上广深4市初步方案已上交住建部，正在进行最后的定夺与细化。按照保障房建设目标，“十二五”期间将建设3600万套保障性住房，预计租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。不过目前租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款，因此存在很大资金缺口，通过资产证券化，可扩宽资金来源渠道，缓解资金压力。

　　南方日报记者 许蕾