南沙楼市静待自贸区“靴子落地”

　　专家：南沙成交量将放大，但库存量大房价难大涨

　　12月12日，国务院常务会作出推广上海自贸试验区试点经验，依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区的决定。

　　12月15日下午，国务院赋予南沙的金融创新“15条”专项支持政策正式发布，这是南沙新区继《广州南沙新区发展规划》后首个经国务院批准实施的专项政策，将对广州及南沙新区金融业创新发展产生巨大推动作用。

　　利好接踵而至，南沙楼市开始“摩拳擦掌”，正如一位地产界人士所说，南沙楼市正静待自贸区的利好“靴子落地”，接下来，就看南沙楼市再次起飞吧。

　　文/图：广州日报记者 王荔珏（除注明外）

　　得益于自贸区概念的利好，南沙楼市早已备受整个珠三角和粤港澳地区的关注。一旦南沙自贸区正式获批，当地各行业都将迎来政策利好，而南沙的房地产市场将成为最大受益者。香江地产相关人士直言，此时或许正是入市南沙的好时机。

　　以上海自贸区为例，自上海自贸区挂牌之后，自贸区土地溢价率达到91.67%，房产增值租金更是暴涨100%。两年前，南沙成功晋身国家级新区后，房价一度破万，涨幅更是冠领全广州。由此可以预见，当南沙自贸区正式落地之后，南沙楼市的火热将再度迎来新高峰，因此，此时抢滩置业自贸区门户，未来升值前景显然可看高一线。

　　68家房企进驻南沙

　　进入三季度以来，南沙已有不少实质性的快速发展举措。8月6日，投资达82亿元的灵山岛尖综合开发项目正式动工，该项目的启动预示着被誉为南沙未来CBD的南沙明珠湾起步区开发建设步入全面推进的新阶段。而随着定位为“对接港澳，联通西江，服务泛珠三角”的综合航运服务平台的广州航运交易所落户南沙，南沙在产业规划方面将重点发展航运物流业，打造相关产业集群。

　　与此同时，在滨海旅游上南沙也将有新的突破，将重点打造中国南方顶级游艇会和国际邮轮码头等项目，其中南沙游艇会一期已建成，并已连续两年成功举办南沙国际游艇博览会；现在正加快推进总投资150亿元的国际邮轮母港及配套商业综合体建设。

　　此外，有消息称南沙目前正全力引进香港金马集团及华侨城集团欢乐海岸主题城市综合体大型项目，并已与多家香港知名企业商谈沟通开发高端商贸城项目。

　　在交通建设上，南沙也在提速。日前，南沙内部环线——轨道交通15号线线站位规划研究项目已开始招标，该线路将极大地方便南沙地区黄阁、南沙街、横沥、珠江街、万顷沙与龙穴岛之间的联系。

　　而伴随着南沙的不断发展，房企进入南沙的脚步也在不断加快。据广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍，南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻，其中不乏碧桂园、富力、万科、方兴、保利、万达、奥园等知名房企。仅去年一年，南沙房地产新开工项目就逾40个。

　　南沙发展还靠产业

　　伴随着政策的利好，近期南沙的楼市更是延续了“银十”的暖意而持续升温。

　　上周，中自贸区“头彩”的南沙保利城开售。业界指出，虽然有自贸区的利好，但该盘显然是基于南沙供应量的巨大而没有轻易涨价，仍以“8字头”起售，令其在开盘当天两小时疯卖300套。

　　方兴地产相关人士表示，自贸区对贸易、金融、服务等有促进作用，进而带动该区域的人气，加快城市化发展，这无疑会对区域楼市产生积极影响。

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江则表示，南沙如果想获得更进一步发展，还需引进产业，增加产业人口，这样也能调动住房需求，就楼市来说，南沙还需要2~3年的发展时间。

　　黎文江同时强调，广东自贸区的发展面临着诸多困难，光有政策是不行的，还要思考如何引进产业，为产业营造发展条件，如政策优惠、交通配套等，更重要的是，广东必须在数个自贸区中，寻求自身的核心竞争力。