南沙楼市静待自贸区“靴子落地”(2)
供应多难轻言涨价
进入年末,南沙区的供应不减,而成交量则有望进一步增加。从产品类型看,基本以70~90平方米的“刚需”两至三房为主,也有120平方米以上的改善类产品,售价集中在8000~12000元/m2。除此以外,多个公寓项目也将接踵上市,如全新盘香江国际金融中心,方兴金茂湾、南沙万达广场等也将推新货,整体价格集中在8000~13000元/m2。
目前,尽管南沙有自贸区的利好,但就价格走势而言,普遍预计仍将以平稳小幅上升为主。毕竟,当下的南沙依然有1.8万套的可售单位。巨量供应之下,南沙一房企人士坦言:“现阶段依然还是以价换量。预计在限购松绑之前,市场吸纳量难以暴涨的南沙楼价还是会稳字当头。不过,随着一批优质望海楼盘的推出,预计南沙楼价会呈现结构性微涨的走势。”
这两年,南沙楼市
“飞得颠簸”
早在2011年8月,受“南沙扩容”等利好消息推动,南沙楼市就开始抬头升温。接着,随着晋级国家新区、自贸区等概念的推动,再加上滨海新城规划出炉,吞并番禺东涌、榄核、大岗三镇,成为广州面积第四大区等利好的实施,确实让南沙楼市经历了一段“过山车”般的疯狂。在此,我们不妨回顾一下过去两年多来南沙楼市的走势。
2012年9月
南沙新区成立
2012年
波动上涨
2012年全年基本呈现波动上涨态势,并于11月达到全年最高点10081元/m2
2012年9月,南沙迎来重磅利好:正式晋升国家级新区,政府将从财政、税收、人才引进等方面给予支持。
当年,南沙楼市成交大涨,据网易的统计数据显示,2012年南沙一手楼市网签量为8434套,位列全市十二区的第四位,仅次于花都、增城和番禺三个传统成交大户,同比2011年的6413套增幅为31.5%。网签均价为8436元/m2,排行全市第九位,同比上一年的8616元/m2略降2.1%。
月度数据显示,南沙房价在2012年基本呈现波动上涨态势,并于11月达到全年最高点:10081元/m2,成功破万。
2013年7月
始传自贸区利好
2013年
有些“凌乱”
“凌乱”的一年。上半年,由于政策红利被提前透支,6月房价重返“9字头”,但到了7月,南沙传来将成为自贸区的利好,此后南沙楼市“超乎寻常”地疯涨
2013年上半年,由于只有此前政策的利好,但因为定位不清晰,政策红利被提前透支,从2013年6月开始,南沙房价重返“9字头”。
不过,到了2013年7月,南沙传来了将成为自贸区的利好,此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万~1.3万元/m2,此间,甚至有开发商捂盘惜售。网易统计数据显示,这一年南沙一手楼市网签总套数为8560套,位列全市第四;网签均价为9984元/m2,同比上涨15.7%。
从价格走势看,2013年南沙的楼价可谓“凌乱”,上半年的价格基本保持在万元以上,但从下半年开始,由于受限价限签的制约,不少楼盘采用了“双合同”模式销售,因此造就出均价出现连续数月下跌的怪相,并于2013年10月跌破“8字头”,仅为7987元/m2。到了2013年年底,由于放开了限价,均价又重新过万,并在12月达到全年最高点11576元/m2。可以说,南沙楼价在2013年下半年呈现的下跌其实是一个被扭曲的下跌,1.1万元/m2的均价是当时一个较为可信的洋房带装修的成交均价。