广州市区难见降价楼盘 外围优惠增多(2)

　　花都最近新开雅居乐万科热橙，位于机场高速花山出口，自国庆开放以来已蓄客近两个月，11月底开盘至今已出现近300套签约，签约价在8455元/m2，带装修出售，基本上是80多平方米的小三房，符合“刚需”置业需求。最近该楼盘推出3号楼，售价为7500元/m2，这与其靠近高速路的坐落有关。雅居乐万科热橙最初报价9000元/m2，最终开盘价8500元/m2，座落楼栋差一点的才7500元/m2，大开发商年底跑量的意图表露无遗。 记者 李凤荷

　　越秀荔湾高价盘尾货价降15%

　　越秀荔湾成交主力楼盘在12月初的均价全部比11月初有所下跌。高价盘富力东山新天地在售货量12月初也进入网签尾声，11月首周签约65套，而12月首周签约套数仅为13套，在单价超过4万元/m2情况下，直接拉低越秀荔湾两区均价下跌15%。

　　而中信西关海在11月首周和12月首周的签约套数都不算多，11月首周仅有6套，12月首周也仅有9套，记者查询其优惠情况时发现，最近2个月该盘都在做“5万抵10万”以及按揭9.9折，一次性付款9.8折的优惠，前后两个月优惠变化不大，单价上的差异恐怕与成交套数不多，个别楼层产品的单价会对整批签约单位单价有较大影响有关。 记者 陈白帆

　　番禺新盘价格齐降

　　南沙新盘价格微升

　　据网易房产统计显示，在番禺区5个典型成交楼盘中，12月首周网签价与11月首周网签价相比，价格微涨的有两个，分别为君华御府与可逸江畔，单价分别从17519元/m2及13203元/m2涨至17627元/m2及13448元/m2。同时，价格下调的有三家，分别为万科欧泊、时代倾城以及雅居乐剑桥郡。其中，万科欧泊的成交均价从17524元/m2跌至17078元/m2，时代倾城则从13355元/m2下跌至12889元/m2，雅居乐剑桥郡则从16614元/m2下跌至14514元/m2。有房企人士表示，如今已临岁末，大房企尤其是上市房企为冲业绩出货，因此价格微跌也在情理之中。

　　据网易的统计显示，在11月第一周，南沙滨海花园、星河山海湾、时代南湾、万科南方公元、南沙珠江湾五个典型楼盘的网签均价分别是9093元/m2、12366元/m2、11396元/m2、8578元/m2、9600元/m2，12月第二周则分别为9225元/m2、12120元/m2、10930元/m2、8726元/m2、11252元/m2，相比较发现，只有星河山海湾及时代南湾的价格有轻微下跌，其余三个楼盘的价格都呈现上涨的态势，其中，尤以南沙珠江湾的涨幅最大。

　　有业界人士认为，南沙楼市有超过1.8万套的库存，一旦自贸区正式获批掀起买家的购买热情，或会呈现稳中略升走势。 记者王荔珏

　　白云区高价盘入市 均价涨2000

　　对比白云区12月首周和11月首周指标盘的数据发现，仅有两个项目有不到10%的微升，其余楼盘都呈现稳中有降的情况，金沙洲两个大盘保利西海岸和星汇金沙的签约价降幅甚至在7%~11%之间。由于12月首周广州大道北豪宅盘恒大御府入市，共有13套均价为3.8万元/m2的产品签约，总金额超过4600万元，从而拉升白云12月首周均价从11月首周的20097元/m2飙升至22805元/m2。但从保利和越秀两个盘的价格情况则可以发现，大集团年底冲量的步伐依然坚决。 记者 陈白帆