楼市投资意愿回升 投资客出手

　　“9·30”新政叠加降息利好

　　央行“9·30”新政叠加降息后，楼市回暖节奏加快，因为入市的门槛稍稍降低，市场行情回升，一些投资者又开始出手了。日前，交通银行发布《交银中国财富景气指数报告》显示，如今大众对不动产（主要为房产）的投资意愿有所回升。报告显示，目前无自住房或仅有一套自住房的小康家庭，预期不动产投资意愿相比前期明显上升了18个百分点，带动了预期不动产投资意愿指数相对明显的回升；二套房家庭上升了9%；但三套房及以上的家庭则回落了6%。

　　业内分析认为，今年9月底央行颁布房贷新政之后，各地的政策也同步跟进，这对较低“刚需”和改善型家庭的购房门槛均起到了实质性的作用。“随着房地产成交量的回升，小康家庭不动产投资意愿也正在经历一个筑底的过程。”而从城市看，投资意愿还出现了核心城市与非核心城市的分化。报告显示，核心城市房地产需求相比非核心城市更加稳定，库存压力更小，核心城市不动产投资意愿从上期的96点回升至103点，重新回到了景气区间；而非核心城市则依旧在不景气区间徘徊。

　　投资故事

　　南沙题材热 冲动想投资

　　张先生身边有两个朋友在南沙买了房，并劝说他加入，因为最近南沙自贸区概念炒得火热，楼市也一片红火，而且价格还便宜，一套以往100多万元的房子，现在60多万元就可以买到，项目地段也不错，离地铁不远，发展商表示是因为年终冲业绩，价格才这么便宜，自贸区概念出来后楼价肯定要涨。但家里人却劝他，南沙在售的房子很多，这种题材炒作可能早透支了区域的利好，还是再看看吧。

　　考虑到手头能拿出买房的钱，又怕错过入市的好时机，张先生最后还是毅然下定，希望自己的投资眼光够好。

　　尝收租甜头 出手买公寓

　　刘先生除市区自住房外，还有一套小公寓出租，当年以9000多元/m2买下的50多平方米的小单位，现在月租3300元，近期手头有些闲钱想投进股市，好在还没动作，股市就一轮暴跌，他觉得还是买房靠谱些，考察一番后，看中了海珠一套40多平方米的小公寓，单价2.6万元/m2，便很快出手，还是打算出租。虽然要还9000元的月供，且两年后才能收楼，但他觉得目前的房价还是比较合适，这笔投资不会亏。

　　记者观察：

　　经济新常态下投资地产仍有可为

　　一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。而在日前举行的“2014房地产领袖年度峰会”上，中国市场经济研究会常务理事赵长茂、著名经济学家郎咸平等专家再次对此问题进行探讨。

　　赵长茂表示，1978~2012年我国的GDP年增长率达9.8%，到2012年以后就“破8”了，2013年、2014年的经济下行压力不断加重，预计今年的GDP增速在7.4%，因此今年的降息也是应对经济下行的政策调整。虽然在改革开放的30年里有两三次GDP降到8%以下，但经过调整很快又进入高速发展的轨道，而此次跌到8%以下是与以往不同的，这不是一次可以重回高速增长轨道的下跌，中国经济已经进入了换挡速发展的阶段，经济机制和结构的变化，让经济增长率保持在7%左右就能达到既定目标和维持就业率“保底线”的要求。

　　郎咸平则表示，房地产一定会走向常态化，价格机制会恢复正常，好的房产能卖出好的价格，不好的房产自然难以卖出好价钱。只有符合有本地特色、学区房、地铁房、“刚需”房四个特点的住宅就属于常态化下好的房产，而选择好的房产仍能获得不错收益。 记者刘丽琴