天津年末租赁市场交易量下滑 房源议价空间增大

　　随着本市进入冬季供暖阶段，房屋租赁市场也开始步入交易淡季。我爱我家市场研究中心分析认为，临近年底，外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放。加之采暖期的到来，供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿较低，因此市场需求量不足。预计随着年末的临近，租赁市场中的新增需求不足，交易量下滑的现象会持续出现，租金价格也有望随之回落。

　　随着年关的临近，市场中新增需求量有所下滑，从而使得市场成交量出现下降。根据我爱我家统计显示，上个月，本市房屋租赁业务成交量环比上月下滑17.0%，中心城区成交量环比上月下滑16.2%。从户型上看，由于目前租赁市场主要以外地来津的上班族为主，因此一室、二室仍为成交房源的主力户型，占比分别为43%、49%。其中，成交主力面积为50-80平方米的户型，占比为36%。50平方米以下户型成交占比为30%；50-80平米户型成交占比为36%，与上月相比均有所下滑。而80-120平方米户型、120-144平方米户型及144平方米以上户型房源较上月相比有所增长，从而拉高了本月的月租金价格。但从整体变化趋势来看，由于市场中房源供给较为充分，供需矛盾得以缓解，因此房源的议价空间有所增大，同类户型房源的月租金价格已经开始呈现回落趋势。

　　租赁市场步入交易淡季，对于有租房需求和换租需求的租房者来说，正是关注市场的好时机。我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，每年农历春节之后，随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会随之上涨。郭燕建议当前有租房需求、尤其有换租需求的租房者，可以在此时关注市场，抓紧时间提前挑选价格合适、配套满意的房源。

　　我爱我家市场研究中心认为，与7、8月的租赁旺季相比，家长陪读租房和毕业租房的需求已经基本释放，市场中外地来津上班工作的租房需求越发明显，上班族成为此时租赁市场的主力军。对于上班族而言，非常看重房源周边的交通、生活配套和房屋价格，因此临近地铁公交车站、超市、菜市场等生活购物方便、户型面积适中的片区受关注度最高，其中片区内的一居室和两居室的小户型房源备受上班族的青睐，成为此时关注的热点。

　　在淡季租赁市场中，本市各行政区部分热点片区仍为市场关注热点。其中河西区可重点关注板块为永安道商圈、下瓦房商圈；南开区可重点关注板块为万德庄商圈、西湖道商圈；和平区可重点关注板块为新兴路商圈、西康路商圈；河东区可重点关注板块为大直沽商圈、后广场商圈；河北区可重点关注板块为望海楼北商圈、宁园北商圈；红桥区可重点关注板块为芥园道商圈、水木龙禧商圈。根据我爱我家数据统计，其中永安道商圈、宁园北商圈、芥园道商圈、水木龙禧商圈35-60平方米一室房源租金水平均在1000—2000元之间，外地来津打工人员可重点关注。