津城楼市产品创新快步前行 户型设计注重实用(2)

　　景观创新

　　景观概念成熟重细节打造花园社区

　　受北方气候及居住习惯的影响，开发商以往在建造房子时往往更重视住宅的通风和采光等问题，而随着人们住房品位越来越高，景观逐渐成为人们购房时的决定性因素之一。记者对2014年天津新开楼盘进行梳理后发现，目前天津房地产项目的景观概念包罗万象、层出不穷，有主打主题公园的住宅项目，集旅游、娱乐、自然、人文、居住和商业为一体，以环城四区、远郊县综合体楼盘居多；有主打社区花园景观的住宅项目，将水景、花木、桥景，“移栽”到社区中，配以周边市政公园资源，让居民回到社区便回到大自然中，以市区稀缺地段楼盘为主；有主打纯自然生态概念的楼盘，海河沿线的楼盘以及团泊湖、东丽湖等板块楼盘多以此为卖点；此外，还有主打异域风情概念的住房项目，地产商多聘请知名景观设计师，将诸如英伦风、法式风情、西班牙风格等景观元素与建筑风格融为一体，以市区历史人文积淀深厚的板块为主。

　　天津中原二级市场部策略中心总监唐勇在接受采访时说，在市场竞争越来越激烈的情况下，天津楼市中社区景观规划的水平近年来在迅速提升，各项目都在力拼景观。经过他的观察，景观设计风格基本定型，2014年的亮点体现在细节的打造上。具体有三个方面。

　　一是多层次立体植物景观渐成趋势，这主要是源于高层建筑的流行，以往开发商惯用的大面草坪会给高层居民观景时带来眩晕困扰，而将社区园林中的乔木、灌木、草花以及其他人造景因素调和成色彩纷呈、高低错落的立体景观，可有效避免这些负面因素，高层户型为主的楼盘大多注重这类景观细节。

　　二是动静结合的园林水体景观设计，比如远郊县一些依山傍水的楼盘，将人工开挖的水系与大面积自然湖景相结合，丰富了社区水景的空间层次。

　　三是“绿色楼盘”兴起，一些楼盘采用了全新的通风系统，减少受外部空气污染的影响，比如有楼盘打出“零雾霾”广告，虽然有些言过其实，但这也凸显出楼市紧跟购房者对生态居住的需求，着力打造生态宜居楼盘的趋势。

　　服务创新

　　卖服务渐流行房企争做社区服务商

　　进入2014年以来，楼市政策调控与市场的自发性调控，让越来越多开发商逐渐认识到楼市高速发展的时代已成为过去时，开发商转型由此进入快行道，从“卖房子”转向“卖服务”成为不少开发商新的发力点。如北大资源发力新文化社区服务、世茂集团发布“2014宅行动”、花样年地产探索“彩生活”电子商务模式等。

　　纵观今年各大开发商的转型动作，可以归纳为以社区生活服务商为发展方向。具体来看，北大资源的“新文化社区”战略，主要内容包括“两中心、一平台”，即新文化中心、北大医疗健康管理中心和“资源家”平台。目前东丽湖板块在建的“北大资源阅府”项目，其新文化中心已于9月开放，内设北大讲堂、北大书院等承载北大文化的空间，同时配有教室、活动室、志愿者之家等服务居民生活的空间；北大医疗健康管理中心，为居民提供基本医疗、健康管理、健康活动、绿色就医等多项服务；“资源家”社区服务网络平台，融贯教育、健康、金融、购物、生活等功能，使业主足不出户就能实现7×24小时优质资源跨地区实时共享。

　　世茂集团也于今年8月发布了“宅行动”品牌，包括“宅急住”、“宅美住”、“宅安住”、“宅游住”、“宅优住”等五大计划，为业主提供一站式空间微整形服务、私人健康管家计划、全系统教育及艺术体验服务等一揽子方案。

　　天津世联行顾问部总监赵晓萌在接受采访时表示，开发商立足社区成熟人群，整合自身资源优势做社区服务业，导入文化、教育、医疗、商业等自己所拥有、擅长的资源，实现资源利用最大化，创造了一种全新的地产经营模式，可以看作未来开发商转型的一个重要方向。而对于社区业主来说，客户的消费理念也在发生变化，现今市场上改善型购房需求旺盛，这类客户本质上并不缺房，他们对地产项目所提供的服务更加注重，开发商发力社区服务可谓正当其时，为开发商在激烈的市场竞争中增添筹码，预期未来开发商涉足社区服务规模会越来越大、范围会越来越广。