东莞水乡片区楼市呈现爆发式增长(2)

　　更多的业界人士认为，由于市中区土地资源几近枯竭，开发商将被迫到外围镇街发展业务，随着竞争的提升，水乡片区的商品房价格会被拉升，甚至会拉升到和市区同步的价格。因为区域价值提升，必然带动区域项目价值的提升，而沿线区域从邻近主城区，到融入主城区核心区，价格也会有一个提升。

　　水乡“特区”的政策背景

　　关于水乡打造生态产业新试点的规划，早在2012年就已经开始。水乡片区发展总规划里面明确提到，水乡经济区以水乡新城为核心，这个中心的核心就是轻轨枢纽——望洪枢纽。而位于望洪枢纽站的水乡新城，将成为水乡片区的中心区。

　　实际上，轻轨并非吸引人们到水乡购楼的唯一因素，东莞大道南延线开通之后，记者曾经专程驱车沿线采访，从市中区出发经过南延线到洪梅市中区，仅仅20分钟就走完全程，这种速度，大大吸引了市中区的刚需人群到沿线镇街购楼置业。

　　上述所有的交通概念，都将成为水乡片区房地产建设新的吸引点。尽管目前水乡片区除了沙田、中堂两镇开始进驻大型地产企业之外，其他尚无动静，但是，最近越来越多的消息传出，轻轨沿线物业和二手住宅出现积极的信号。洪梅镇一位不愿意透露姓名的政府人士告诉记者，因为地处未来轨道交通的枢纽位置，洪梅镇未来的物流地产、住宅地产必将飞速发展，最近半年以来，开发商前来洽谈的一波接一波，不过，因要求严格控制，一切都在稳步推进。

　　实际上，不只是洪梅，水乡片区各镇街都将在这种交通改善、路网改善中迎来广州客的置业高峰期。

　　业界：

　　需要集中的

　　市场营销效应

　　目前，越来越多的地产企业进入到水乡片区开发经营。中高端楼盘的市场号召力也不可忽略，某公司办公室负责人梁海斌透露，根据中堂的经验表明，水乡片区的市场能量是具备开发潜力的，富盈地产有可能进一步打理挖掘该地区的市场。宏远地产市场部一位人士则说，该片区的能量正在日益增强，宏远正在考虑进驻麻涌，不久前已经派人去到现场了解地块的行情，不过现在还没有正式确定开发事宜。

　　不过，也有部分业界人士认为，水乡片区的地产发展处于楼市白银时代，错过了前几年最好的黄金时期，在开发成本上需要更多的经验来完成。市房地产协会秘书长陈骏良在一次与媒体谈到水乡市场时，认为大环境有利，但是解决具体的交通路网需要时日，除了轻轨等主干道形成之外，在街道与街道、社区与社区的路网还是不成熟，目前水乡片区河流、鱼塘比较多，地块也比较零散，首先要做好交通网络的建设，这样才能吸引品牌开发商进驻。此外就是需要大量品牌商进驻带动，否则房地产发展起来比较困难。　　文/广州日报记者陈明