广州楼市借“节”促销降价出货 八折可买房

　　秒杀、特惠、一口价、打对折……百货商城岁末清仓的广告词，开发商用来卖房子一样合适。离2015年还有不到半个月，开发商抓紧最后的时机冲量卖楼。记者注意到，往常基本找不到的8折优惠，现在很多，部分项目甚至“亏本”卖楼。另外，记者统计发现，今年前11个月的楼市销售量已超去年。由于今年土地出让量少，不排除明年供应会减少。随着库存减少，未来楼价再大降的可能性不大。

　　开发商：抓住“节日”降价出货

　　开发商最爱借“节”促销。在刚刚过去的“12月12日购物节”，包括保利、绿地、碧桂园在内的诸多开发商，都祭出了降价促销的大旗。其中，广东绿地的部分项目最高直减30万元，顺德绿地国际花都总价直降两万元起。12月6日~12月12日，保利华南特举办“保利双十二”购房狂欢节，集结了保利华南23个楼盘、近万套房源参与，全线产品史无前例8.5折。

　　没有节开发商自己造节。17日，万科启动“抢房节”，100套产品超底价出售，其中万科金色领域低至8折、万科城狂省近10万、水晶城省17万、佛山万科广场劲减近15万。

　　眼看着节日就要到了，诸多开发商向记者表示，今年只能抓住这最后的节日卖货了。因此，几乎每个开发商都准备了丰富的节日礼物、活动，部分开发商开派新年音乐会门票。包括长信、金地、天丰国际在内的诸多开发商和项目，都预计推出特价优惠或特价房。季华路上的天丰国际之前推出过一批8字头单位，被一抢而光，开发商直言要回笼资金。记者注意到，往常打折都要找关系，而且最多拿到9.5折，但现在很多开发商主动降价，8折买房并不难。

　　观察：不少项目“亏本”卖房

　　与前段时间很多开发商反映在成本价卖楼不同，现在不少项目是“亏本”卖房，这一现象在镇街尤其明显。

　　在罗村，一个“4”字头买地的开发商，现在“6”字头卖房。按照每平方米3000元的成本计算，该项目至少亏1000元/平方米。

　　南庄一个“6字头”地王项目说开盘说了两个多月，上周六终于开了。与9月底放出的1.1~1.2万/㎡吹风价相比，开盘价当时就让我震惊了：全部8字头，不超9000元/平方米。一个购房者看到价格后和老公小声说：“再和销售讲讲价，说不定还能再便宜点。”

　　在狮山，虽然产业项目多，但居住氛围并未完全形成。一个在南国桃园内，宣传至少“8”字头的项目，最终卖价是5字头、6字头。开发商感叹当地价格的确上不去，但到了松岗可以卖到7字头。同时，多个进驻狮山的开发商透露，狮山离中心城区远，聚集不起人气，项目不知道是开卖好，还是再等一段时间。现在开卖卖不出去，等得越长，面临的不确定因素和风险越大。

　　“楼市好不好，看广告牌就知道。如果广告牌不玩概念说楼价，基本说明现在楼难卖”。一位从业十多年的地产人总结道。最近，驱车沿着桂丹路往禅城方向走，道路两旁的楼盘广告会让你眼花缭乱。“云山峰境4800”、“上林一品4900任选”、“桂丹颐景园30万有车有房”、“5字头住狮山中央”……价格低到简直没朋友，在往常这些地区都是6字头、8字头。