广州楼市借“节”促销降价出货 八折可买房(2)

　　数据：

　　前11月一手销量超去年

　　本月前两周环比交易不错

　　来自佛山市住建居的数据统计显示，今年前11月，佛山共成交80002套一手住宅，面积879.85万平方米，已超过佛山去年的销售总量。

　　记者了解到，今年上半年佛山楼市成交情况与去年相比更显颓势。今年上半年，佛山一手住宅成交32943套，去年上半年佛山一手住宅成交38232套，同比下降13.8%。

　　今年下半年多项政策推动佛山住宅成交，包括8月初的限购放松，9月底的贷款政策门槛降低，11月央行意外降息等，都为市民在佛山置业打开了一扇门。今年下半年，佛山住宅成交整体走高。

　　一组数据对比可说明，在成交套数方面，今年前7月平均成交套数为5698.57，8-11月的数据分别为9459套、9889套、10469套、10295套；成交面积更是在限购松绑后每月均超百万平方米。

　　从五区成交数据来看，南海则是当之无愧的领头羊。南海前11月一手住宅成交35219套，占了全市的44%；成交面积369.24万平方米，占到全市的41.97%。

　　业界人士分析，南海8月以来增加的成交量，其中就有不少是此前被限购的广州客带来的。特别是广佛交界的黄岐、盐步的一些楼盘，广州客的比例在七八成，而中海锦城、保利西雅图这些项目广州客的比例也有五六成。

　　同时，受开发商降价促销影响，不少购房者出手置业。根据经纬地产周报统计，12月前两周周平均成交面积依然在25万㎡以上，好于11月前两周成交水平。

　　业内：

　　明年楼价大跌可能性不大

　　今年开发商启动多轮降价促销，推高了成交量。业界人士分析，明年楼价继续大跌的可能性不大。一是现在很多项目已经是成本价或微利，再降基本做不下去了。二是明年开年，销货压力也没那么大，不可能马上大规模促销。现在开发商年终促销，除了冲量外，还要归还建筑方、代理方、银行欠款，必须回笼资金。三是今年佛山开发商专注去库存、土地出让量创下7年来最低点，明年入市的项目可能会少一些。市场供应减少，开发商的压力没那么大，可能无需大幅度降价走货。记者曾艳珠