顺德今年卖地收入大“瘦身” 同比减半(2)

　　价格：49宗地块以底价成交 最高的溢价81.71%

　　记者通过梳理数据发现，今年不仅在成交宗数以及成交总价上低于去年，就连在成交溢价上也不及去年。

　　据了解，今年全年单宗地块的成交价格中，以3月份成交的仅为城镇住宅用地的苏岗海边围地以93399万元的价格领跑全年的土地成交价格。记者在顺德区商品交易信息网看到，该地块的底价为51399万元，在经过38轮的竞争，最终以溢价81.71%的价格成交。而佛山市顺德区顺德新城创智城片区一宗用途为城镇住宅用地兼商服用地的地块，以底价69193万元的成交价格紧跟其后。而据报道，去年2月7日，佛山新城一地块被开发商以34.5亿元斩获，溢价率达到130%。

　　至于苏岗海边围地为何会溢价这么多，业内人士表明，该地块受到开发商热捧是由该地块的性质决定的。尽管现在禁止以别墅用地的性质来挂牌，但是该地块一些规划标准却是按照“别墅区”的设计来制定要求的，这就使得该地块能建造别墅。该业内人士表示，“目前这种属性的地块是十分稀缺的。”

　　另外，记者还了解到，该地块坐落于顺峰山下、桂畔湖边，依山傍湖，拥有极佳的自然环境。而根据规划，德胜河一河两岸、顺峰山公园和周边区域等约70平方公里的地段，将被打造成顺德的“RBD”。片区内建成的一些商业中心和配套将直接辐射该地块。此外，地块周边靠近政府机关，一定程度上提升了该地块的品质。

　　此外，在挂牌的102宗地块，除了成交的68宗外，其中还有21宗流拍，10宗土地被取消挂牌，另有3宗正在挂牌。记者还统计发现，而即使在成交的68宗地块中，也有着49宗地块底价成交。“这便是土地市场不景气的强有力证明。”吴女士表示。

　　析因：优质地块不多、土地单价偏高影响拿地

　　“今年上半年和去年上半年的成交面积相差不多，可是一到下半年成交面积急转而下。” 合富置业廖德源表示。为何土地行情从去年到今年会突然急转直下呢？业内人士分析，一方面种种原因带来的市场观望情绪越发浓，产品卖不动导致开发商拿地更加谨慎；另一方面优质地块被放出来的不多，让开发商们考虑更为慎重。

　　记者在采访中，不少房企人士表示，产品不好卖，有的区位稍微不好的地段，以底价或亏本卖都唤不来人气。“对于拿地那是心有余而力不足。”一位不愿透露姓名的房企人士表示，产品卖不动，资金就回笼不了，回笼不了资金哪有钱拿地。另外，记者还了解到，顺德某知名房企的负责人表示，优质地块不多是一方面，另一方面土地单价偏高，指标较高也让不少开发商望而却步。此外，记者还了解到，积压过多的库存也影响了开发商们的拿地周期。本地一家房地产企业的负责人表示，前几年拿的项目太多，现在都是以消化库存为主，“顺德大部分房企都处于去库存的阶段。”